Hochwertiges Einfamilienhaus mit Atelier, Garagengebäude und angrenzender Naturfläche

Das Verkaufsobjekt ist ein großzügiges, mehrgeschossiges Einfamilienhaus mit freistehendem Garagengebäude auf einem rund 958?m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Hanggrundstück. Das Wohnhaus wurde zwischen 2001 und 2004 in massiver Bauweise errichtet und verbindet solide Bauqualität mit einem behaglichen Wohnambiente und einem eindrucksvollen Naturbezug. Auf insgesamt fünf Geschossen stehen etwa 280?m² Wohnfläche zur Verfügung. Das geräumige Atelier im Dachgeschoss - mit rund 50?m² als Nutzfläche berücksichtigt - bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Arbeiten, Kreativität oder Hobby. Zwei separate Hauseingänge eröffnen die Option, das Gebäude bei Bedarf in zwei Wohneinheiten zu gliedern; aktuell wird es als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten, hochwertigen Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und wurde sorgfältig unterhalten; lediglich einzelne Instandsetzungen stehen noch aus. Auch die Außenanlagen sind ansprechend angelegt und vermitteln einen harmonischen Übergang in die umliegende Natur. Das freistehende, mehrstöckige Garagengebäude bietet Platz für zwei bis vier Fahrzeuge - je nach Größe - und verfügt über einen integrierten Geräteraum mit direktem Zugang zum Garten. Am Garagengebäude besteht jedoch ein baulicher Mangel: Niederschlagswasser dringt in Fassade und Mauerwerk ein und gelangt bis in das Untergeschoss. Die Schadensbehebung ist möglich, erfordert jedoch einen erhöhten baulichen Aufwand. Südwestlich schließt eine weitere, im Eigentum stehende Landwirtschaftsfläche mit ca. 1.804?m² an. Sie dient als Hochwasserschutzfläche, ist nicht bebaubar und erweitert das Grundstück um einen wertvollen Naturpuffer. Zusätzlich ist mit den Grundstücken ein Fischrecht (Gemeinderecht) verbunden - ein besonderes Merkmal, das den naturnahen Charakter des Anwesens unterstreicht. Insgesamt präsentiert sich das Eigenheim als großzügiges, naturverbundenes und gemütliches Wohnensemble in attraktiver Hanglage. Die Kombination aus weitläufigem Raumangebot, unmittelbarer Nähe zur Wiesent und der ruhigen, landschaftlich geprägten Umgebung macht das Objekt zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Naturbezug und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen