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Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wiesloch



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Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 106 m²
Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 106 m²
69168 Wiesloch - Wiesloch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263HN48ISGKF

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wiesloch. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 62 m². Das Grundstück umfasst ca. 106 m². Die Immobilie bietet insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 38.460 €. Beheizt werden die Einheiten über moderne Infrarot-Heizungssysteme. Der bauliche Zustand ist renovierungsbedürftig. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch Modernisierung und Optimierung weiteres Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Ein Teilkeller ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Aufgrund der zentralen Lage und der stabilen Mietnachfrage eignet sich die Immobilie ideal als langfristiges Anlageobjekt.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 157 m²
Grundstück
ca. 106 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.541,40 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.460,00 EUR
Provision
4,00% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Sonstiges
Hinweis zur Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision (§ 656c BGB) sehen bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Teile dieses Exposés wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt und redaktionell geprüft.

Versteigerung
Verkehrswert: 447.000,00

Stichworte
BGF: 280, Nutzfläche: 62,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
271.68
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
- Vollständig vermietet
- Jahresnettokaltmiete: 38.460 €
- Solide und nachhaltige Mietnachfrage am Standort
- Moderne Infrarot-Heizungssysteme in den Wohneinheiten
- Gute Energieeffizienz durch dezentrale Heiztechnik
- Gepflegter Gesamtzustand
- Attraktives Investment mit stabiler Renditeperspektive

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wiesloch (69168), einer wirtschaftlich starken Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung.

Die verkehrsgünstige Anbindung an die B3, A5 und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Dies sichert eine nachhaltige Mietnachfrage.

Naherholungsflächen und Grünanlagen in der Umgebung steigern zusätzlich die Wohnqualität. Insgesamt bietet die Lage stabile Rahmenbedingungen für langfristig sichere Vermietbarkeit und Wertentwicklung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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