Historisches Wohn- & Geschäftshaus in 1A-Lage | Voll vermietet | Ausbaupotenzial

Eine Immobilie mit Geschichte und Charakter. Dieses im Jahr 1819 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Wiesloch und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Auf einem ca. 324 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 285,86 m² Wohnfläche und ca. 219,72 m² Gewerbefläche. Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit 38.256 € Jahresnettokaltmiete. Highlights: Baujahr 1819 - historischer Charakter ca. 505,58 m² Wohn- und Gewerbefläche 3 Wohneinheiten + etablierte Gewerbeeinheit voll vermietet Jahresnettokaltmiete 38.256 € attraktiver Mietermix mit teilweise langjährigen Mietverhältnissen eingesessenes Geschäft als Gewerbemieter schöner Innenhof Scheune mit charaktervollem Gewölbekeller zusätzliche Ausbauperspektive über dem Lager Scheunendach bzw. Ziegel vor rund zehn Jahren instand gesetzt modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit neuem Badezimmer und erneuerter Elektrik 2019 Solide Ertragsbasis Die monatlichen Nettokaltmieten betragen derzeit insgesamt 3.188 €. Mit einem Kaufpreis von 849.000 € ergibt sich eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 4,50 % bei einem Mietfaktor von rund 22,2. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbemietern sorgt für eine breit aufgestellte Einnahmestruktur. Besonders positiv ist die gewachsene Vermietungssituation. Ein Teil der Wohnungsmieter lebt bereits seit vielen Jahren im Objekt, während das Gewerbe von einem etablierten, eingesessenen Geschäft genutzt wird.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 505,58 m², vermietbare Fläche: 505,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2019
Verfügbar ab 2026-10-12T22:00:00.000Z