Zweifamlienhaus in Bestlage mit zusätzlicher Bebauungsoption

• Badewanne
• Etagenheizung
• Gepflegt
• Keller

SonstigesDas Grundstück - Entwicklungspotenzial in Bestlage:

Das 745 m² große Grundstück stellt eine echte Besonderheit dar. Neben Gartenflächen, Garage und Stellplätzen bietet es vor allem bauliche Perspektiven.

Gemäß Auskunft der Stadt Wiesloch dürfen 40 Prozent der Grundstücksfläche bebaut werden, was einer überbaubaren Fläche von rund 298 m² entspricht. Die bestehende Immobilie inklusive Garage beansprucht derzeit lediglich etwa 130 m² Grundfläche. Somit verbleibt ausreichend Spielraum für eine weitere Bebauung.

Konkret besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Wohnhaus mit einer Grundfläche von etwa 170 m² zu errichten. Auch eine Grundstücksteilung ist eine Option.

Diese Konstellation macht das Objekt besonders attraktiv für Selbstnutzer, die entweder großzügig wohnen, generationenübergreifend planen oder ein zusätzliches Bauprojekt realisieren möchten. Die Kombination aus Bestandsimmobilie, Ausbaureserve und weiterem Bauplatz ist in dieser Lage eine seltene Gelegenheit mit langfristiger Perspektive.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und qualitativ hochwertigsten Wohnlagen Wieslochs und bietet ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer, die hier ihren langfristigen Lebensmittelpunkt schaffen oder ein Grundstück mit Entwicklungsperspektive individuell weiter bebauen möchten.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken. Gepflegte Gärten, ein harmonisches Straßenbild und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Lage. Die Eigentümerquote ist traditionell hoch, was für Stabilität, Kontinuität und ein wertbeständiges Wohnumfeld sorgt. Für Eigennutzer bedeutet dies ein sicheres, nachhaltiges Umfeld mit langfristiger Perspektive.

Familien profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur. Das Schulzentrum mit Gymnasium, Realschule, beruflichen Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen befindet sich nur rund 300 Meter entfernt. Ein Kindergarten ist nach etwa 500 Metern erreichbar, die Gemeinschaftsschule nach rund 650 Metern und die Grundschule Wiesloch nach etwa 1,3 Kilometern. Das Stadtzentrum mit Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischem Angebot liegt nur etwa 600 Meter entfernt und ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Alltag erheblich und ermöglichen Kindern ein selbstständiges Aufwachsen im vertrauten Umfeld.

Auch für berufstätige Paare und Pendler ist die Lage ausgesprochen attraktiv. Wiesloch liegt strategisch günstig im wirtschaftsstarken Rhein Neckar Raum. Renommierte Unternehmen wie SAP in Walldorf oder MLP in Wiesloch befinden sich in kurzer Fahrzeit und machen den Standort besonders interessant für Fach- und Führungskräfte, die Wohnqualität mit beruflicher Nähe verbinden möchten. Dadurch vereint die Lage wirtschaftliche Stärke mit dem Rückzugscharakter einer gehobenen Wohnadresse.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Über die nahegelegene Umgehungsstraße in Richtung Heidelberg oder Bruchsal, die nach rund einem Kilometer erreicht ist, sowie die Autobahnanschlüsse A5 und A6 in jeweils etwa zehn Fahrminuten Entfernung, sind Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe, Frankfurt oder Basel komfortabel angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor dem Haus und sorgt zusätzlich für Flexibilität im Alltag.

Neben der funktionalen Infrastruktur überzeugt die Lage vor allem durch ihr naturnahes und gleichzeitig komfortables Wohngefühl. Der Gerbersruhpark sowie der angrenzende Stadtwald liegen nur etwa 100 Meter entfernt und bieten unmittelbaren Zugang zu Grünflächen und Erholungsräumen. Zusätzlich befindet sich das Grundstück 200 m nahe am "Dämmelwald", einem beliebten Naherholungsgebiet mit weitläufigen Waldwegen für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Die Kombination aus Naturverbundenheit, Weitblick und urbaner Nähe ist ein entscheidender Mehrwert für Eigennutzer, die bewusst ruhig und dennoch hervorragend angebunden wohnen möchten.

Für Selbstnutzer, die ein Grundstück weiter bebauen oder ihre Wohnideen verwirklichen möchten, bietet die Lage zusätzlich einen wesentlichen Vorteil. Die gewachsene, hochwertige Nachbarschaft sorgt für ein stabiles Preisniveau und eine nachhaltige Wertentwicklung. Neubauten oder Erweiterungen profitieren unmittelbar von der Attraktivität des Umfelds und fügen sich in eine strukturierte, wertige Bebauung ein.

Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Wohnlage, die Ruhe, Natur, Infrastruktur und wirtschaftliche Stärke in idealer Weise miteinander verbindet. Für Eigennutzer eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Zukunftsperspektive an einem Standort mit langfristigem Mehrwert zu vereinen.