Gewerbe und Wohnen unter einem Dach / beste Citylage in Wiesloch

Diese Gewerbe- und Wohneinheiten umfasst ca. 505 m² Fläche und erstreckt sich über drei Etagen. Insgesamt 4 Gewerbeeinheiten mit besonderer Zweckbestimmungen treten bewusst aus dem Gewohnten heraus und setzt auf ein Zusammenspiel aus Fläche, Ebenen und funktionaler Logik. Die vorhandene Grundstruktur lässt ein breites Spektrum an Nutzungsideen zu. Der Rundgang beginnt in der Fußgängerzone von der Friedrichsstrasse aus kommend: Das erste Gewerbe ist ein Beauty- und Nail-Studio. Daneben befindet sich ein Schuster, sowie ein Handyladen. Über den Seiteneingang im Hof gelangt man ins Treppenhaus. Von dort aus erreicht man über die Treppe den Wohnungsbereich. Dort befinden sich insgesamt 3 Wohnungen und ein Einzelbüro. Durch einen separaten Seiteneingang gelangen sie ins UG / Kellerbereich mit ca. 70 qm, in dem sich die Heizungsanlage, diverse Zähler und die Stromversorgung befindet. Im Hinterhof befindet sich ein weiterer Gewerberaum, der derzeit als Lagerraum mit ca. 120 qm Fläche genutzt wird. In den vergangen Jahren wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen getätigt: Neue dreifachverglaste Fenster in den Wohneinheiten, erneuerte Stromleitungen, Erneuerung aller Schaufenster im Erdgeschoß mit Sicherheitsglas,... Als besondere Highlight können im Dachgeschoss noch weitere Wohnungen ausgebaut werden. Geschätz wird das Ausbaupotenzial auf ca. 250 qm. Auf Anfragen bei der Stadt Wiesloch wurde auf die Altstadtsatzung verwiesen. Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz. Aktuell sind alle Flächen vermietet. Die Mieteinnahmen betragen im Jahr 104.664,- Euro Kaltmiete.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer, der Text und Bilder wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher ( $ 14 BGB ) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminanfragen an: FALC Immobilien Claudia Hambrecht Prof.-A.-Riffel-Str. 9 76689 Karlsdorf-Neuthard [email protected] Tel.: 01 72 -475 40 42 Da wir die Termine mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden. Um fair und gerecht jedem Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie auch gerne beim Immobilienverkauf. Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung.

Stichworte
Gesamtfläche: 597,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016