Zweifamilienhaus in Bestlage mit außergewöhnlichem Ausblick über Wiesloch und in die Ferne

HIGHLIGHTS Mit diesem Haus und Grundstück . investieren Sie in eine der begehrtesten und besten Wieslocher Wohnlagen . bewohnen Sie insgesamt siebeneinhalb Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder . könnten Sie ohne langwierige Baugenehmigungen innerhalb des Bestandes umbauen . wohnen Sie ruhig in Höhenlage mit unverbaubarem Blick über Wiesloch in die Ferne . genießen Sie diesen herrlichen Aus- und Rundblick von einer ? 35 m² großen Terrasse . Option zum Kauf des angrenzenden Grundstücks, auf das ein zweites Haus gebaut werden kann . erreichen Sie in fünf Minuten zu Fuß das Wieslocher Stadtzentrum . erholen Sie sich im drei Gehminuten nahen Gerbersruhpark und Wieslocher Stadtwald . gehen Ihre Kinder zu Fuß in wenigen Minuten zum 500 m nahe gelegenen Schulzentrum . haben Sie eine Bushaltestelle vor Ihrem Haus . erreichen Sie auf kurzem Weg die Umgehungsstraßen in alle Richtungen . können Sie die Teilungsgrenze/ Grundstücksgrenze nach Ihrem Wunsch noch Richtung Süden oder Norden verschieben. Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1936 in solider Massivbauweise errichtet und 1956 erweitert. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein klassisches Satteldach. Es bietet eine stabile bauliche Grundlage sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer mit Weitblick. Die gutachterlich ermittelte Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 150,52 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Als ausgebaute Nutzflächen kommen eine Einliegerwohnung mit 20,70 m² und ein Dachzimmer mit 18,90 m², zusammen rund 40 m² hinzu. Das Erdgeschoss umfasst rund 88 m² Wohnfläche und verteilt sich auf ein sehr großes Wohn-Esszimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad. Der Wohn- und Essbereich wirkt großzügig und hell. Im Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss stehen ca. 62 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier gibt es ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Abstellbereiche und Bad/WC. Eine beeindruckende, mit ? 35 m² sehr großzügige Südterrasse über die ganze Hausbreite bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick über Wiesloch hin zum Kraichgau und die umliegende Landschaft bis zum Schwarzwald und Pfälzer Wald. Über eine innenliegende Treppe innerhalb der Wohnung im Obergeschoss gelangt man zusätzlich in den darüberliegenden Dachboden. Dieser Bereich bietet ein ausgebautes Zimmer plus Flur mit 18,90 m² Nutzfläche, mit weiterem Ausbaupotenzial: Durch eine Umgestaltung kann hier ein weiteres Zimmer/Bad entstehen, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Der Dachboden stellt derzeit Nutzfläche dar und ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine separate Einliegerwohnung (20,70 m² Nutzfläche) mit eigenem Zugang, Wohn-Schlafzimmer, kleiner Küchenzeile sowie Dusche, separatem WC und Terrasse (18 m²). Auch diese Einheit zählt als Nutzfläche und ist nicht Bestandteil der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche, bietet jedoch wertvolle zusätzliche Möglichkeiten, etwa für Familienangehörige, Arbeiten von Zuhause oder flexible Nutzungskonzepte. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie eine überwiegend erneuerte Elektrik sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Kachelofen Etagenheizungen sowie einen Ölofen in der Einliegerwohnung. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Chance, Grundrisse und Ausstattung individuell zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die solide Bauweise bildet hierfür eine gute Ausgangsbasis. Für Ihre baulichen Veränderungen innerhalb des Bestandes benötigen Sie keine Baugenehmigung.

Sonstiges
Das derzeit insgesamt 745 m² große Grundstück wird geteilt und die beiden entstehenden Grundstücke werden separat zum Kauf angeboten. Das bestehende Wohnhaus wird dadurch künftig dem südlichen Grundstücksteil mit einer Fläche von ca. 355 m² zugeordnet. Der nördliche Grundstücksteil mit ca. 390 m² ist für eine separate Veräußerung als Baugrundstück vorgesehen. Bei entsprechendem Interesse besteht derzeit auch noch die Möglichkeit, die Immobilie zusammen mit dem noch ungeteilten Gesamtgrundstück von insgesamt 745 m² zu erwerben. Interessenten, die sowohl das Bestandsgebäude als auch das zukünftige Baugrundstück erwerben möchten, sprechen uns hierzu gerne an.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen