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Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage



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Wohnfläche
ca. 380 m²
Zimmer
12,5
Kaufpreis
799.000 €
Grundstück
ca. 990 m²
Wohnfläche
ca. 380 m²
Zimmer
12,5
Kaufpreis
799.000 €
Grundstück
ca. 990 m²
69168 Wiesloch - Wiesloch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C2582W7M6F

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Objektbeschreibung

Das Baujahr dieses Objekts ist 1965 und erstreckt sich über beeindruckende 250 m² Wohnfläche. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss eine charmante Einliegerwohnung mit etwa 50 m² sowie großzügige Büroräume, die ebenfalls 80 m² umfassen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Kamin und Heizung lädt dazu ein, die Natur das ganze Jahr über zu genießen, während eine Terrasse und mehrere Balkone perfekte Rückzugsorte schaffen. Der weitläufige Garten, ergänzt durch einen malerischen Teich, bietet eine harmonische Verbindung zur Natur.

Der Keller ist voll ausgebaut und umfasst fünf praktische Nutzräume sowie einen Heizungsraum, was zusätzliche Flexibilität bietet. Um Ihren Fahrzeugen ausreichend Platz zu bieten, stehen zwei Doppelgaragen sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie wird ausschließlich als Gesamtobjekt veräußert. Die vorhandenen Wohn- und Gewerbe-/Praxisbereiche sind Bestandteil des Verkaufs.
Verfügbar ab 2026-08-03T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 380 m²
Grundstück
ca. 990 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
12,5
Verfügbarkeit
2026-08-03T00:00:00Z
Kaufpreis
799.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.102,63 €
Stellplätze
8
Provision
3 % (zzgl. MwSt) fällig bei notarieller Beurkundung.
Der Maklervertrag wurde in gleicher Höhe auch
mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
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Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
280
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Wesentliche Merkmale:- Büroräume mit ca. 70 m²- Einliegerwohnung mit ca. 57 m²- Hauptwohnung mit ca. 250m² (1. + 2.OG)- Vollunterkellert mit 5 Nutzräumen- 2 Doppelgaragen und 4 Außenstellplätze davor- Wintergarten mit Kamin und Heizung- Kachelofen im Dachstudio im 2. OG- Großer Garten mit Teich

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gerbersruhstraße 121 in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wiesloch. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Wieslocher Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants befindet sich in kurzer Entfernung. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen B3 und B39 sowie die Autobahn A6 sind Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Heilbronn schnell erreichbar. Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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