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Wiesloch: Reihenendhaus mit Blick über Wiesloch, Bj. 2006, 4 SZ, Erbpacht, FREI, keine Käufer-Prov.



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
430.000 €
Grundstück
ca. 185 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
430.000 €
Grundstück
ca. 185 m²
69168 Wiesloch - Wiesloch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FD26FL2Y1Q

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Wiesloch: Reihenendhaus mit Blick über Wiesloch, Bj. 2006, 4 SZ, Erbpacht, FREI, keine Käufer-Prov.

Objekt

Dohnen-Video: Innen - Video: 3D-Rundegang: EG Wohnzimmer: 28m² beigem Naturstein, Kaminofen 7kw, mit Zugang zur Terrasse: elektrische Markise mit LED-Beleuchtung Grün - Blau - Lila , und Garten Küche mit moderner Einbauküche Flur Gäste-WC OG: Schlafzimmer 1: 14m², Parkett, Zugang zum Balkon Schlafzimmer 2: 18m², Parkett Bad: 6m², Wanne, Dusche, Fenster, Fliesen, Wäscheschacht in den Keller Flur DG Schlafzimmer 3: 16m² Wellness-Bereich (Schlafzimmer 4): 13m² mit Whirlpool, Dusche, Fenster Flur Wäscheschacht in den Keller Dachboden mit Klapp-Treppe UG: Buro: 17m² mit Zugang zum Garten Waschmaschinen-Keller mit Wäscheschacht Kellerraum Erbpacht (Erbbaurecht): läuft bis 2105, 3.360€/jährlich, letzte Erhöhung 2024 Wert Grundstück ist 116.550€, Finanzierungszinsen (3,5%) wären 4.080€, zzgl. Tilgung - damit ist Erbpacht günstiger als Kauf!!! Gas-Zentral-Heizung, Photo-Thermie für Warmwasser Energieverbrauch (durchschnittlich): 74kWh/ (m²xa) entspricht ca. 7 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), B, Gas Gas-Zentralheizung, Photo-Thermie, Waschküche Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit: Immo Paradise 37bdf634 8513ad66 517292#2473

Sonstiges
Dohnen-Video: Innen - Video: 3D-Rundegang: Nachteil: nur 2 StPlätze Vorteil: modern, FREI, keine Käufer-Provision Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001 Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " durchgehend seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, sowie von Capital seit 2021. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: Ernst-Werner Bruder Bruder Immobilien e.K. Schweizerweg 1 69120 Heidelberg Postadresse: Hauptstr. 15 69190 Walldorf Kontakt: Telefon: 06221 5028430 Telefax: 06227 5449642 E-Mail: [email protected] Registereintrag: Eintragung im Handelsregister.  Registergericht: HRA Mannheim  Registernummer: 701463 Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE225441499 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar L 1, 2, 68161 Mannheim Postfach 10 16 61, 68016 Mannheim Telefon 0621 1709-0 Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung Name und Sitz des Versicherers: R+V Allgemeine Versicherungs AG  Taunusstr. 1 65193 Wiesbaden Geltungsraum der Versicherung: Deutschland Gewerbe-Erlaubnis Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Heidelberg, Ordnungsamt 69115 Heidelberg 004962275449640, +4962275449640, +4962215028430 Bruder Immobilien e.K.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 185 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
430.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.866,67 €
Stellplätze
2
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Dohnen-Video:
Innen - Video:
3D-Rundegang:

Dieses moderne Reihenendhaus bietet einen phantastischen Blick über die Stadt Wiesloch, da es hoch am Hang liegt.
Mit drei Schlafzimmern ist auch Platz für die große Familie, während im UG das Home-Office seinen Platz hat. Natürlich könnten man den Wellness-Bereich im Dachgeschoß auch noch zum 4. Schlafzimmer umfunktionieren.
Das Erdgeschoß ist klassisch geschnitten mit Wohnzimmer, Küche, und Gäste-WC. Beeindruckend sind die großflächigen beigen Fliesen, so dass Schmutz aus dem Garten kein Problem ist. Zusätzlich haben wir hier einen Kaminofen (7kw), der zusätzlich zur Fußboden-Heizung für wohlige Wärme sorgt.
Die moderne Einbauküche könnte übernommen werden.
Die Terrasse kann mit einer elektrischen Markise mit eingebauter LED-Beleuchtung Grün - blau - lila überschattet werden, ein einzigartiges Lichtspiel.
Im OG haben wir 2 Schlafzimmer, von denen eines einen Balkon mit Blick über die Ebene hat. Das Bad mit Wanne und Dusche hat natürlich ein Fenster.
Im Dachgeschoß haben wir ein weiteres großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, der zweite Raum ist ein Wellness-Bereich, könnte natürlich wieder als Schlafzimmer genutzt werden. Durch Dachgauben auf beiden Seiten haben wir nur wenige Dachschrägen
Über eine Klapptreppe gelangt man dann auf den Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.
Das UG bietet mit dem Home-Office zusätzlichen Platz, wobei wir hier auch einen direkten Zugang zum Garten haben.
In vielen Räumen haben wir Fußbodenheizung und elektrische Rollläden, die Badezimmer sind ein Hochgenuss.
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden!

Lagebeschreibung

Dohnen-Video:
Innen - Video:
3D-Rundegang:

Dieses moderne Reihenendhaus liegt westlichen Teil der Stadt, knapp unterhalb des PZN in einem Neubaugebiet. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt; auch zum Feldrand/Waldrand ist es nicht weit.
Ein Kindergarten ist keine 100m entfernt, die Grundschule 10 min zu Fuß
Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
Die Große Kreisstadt Wiesloch liegt am Südrand des industriellen Ballungsraumes Rhein-Neckar/Metropolregion Rhein-Neckar, im Dreieck der Städte Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe. Wiesloch hat mit seinen Stadtteilen Baiertal und Schatthausen ca. 26.000 Einwohner. Die Weinstadt ist in die reizvolle Umgebung der südlichen Bergstraße und des Kraichgauer Hügellandes eingebettet. Wiesloch hat ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, eine Hauptschule und eine Grund- und Hauptschule. Ferner gibt es vier Grundschulen. Viele Lokale und Einkaufsmöglichkeiten laden zum Bummeln in der schönen Fußgängerzone ein. Auch das schöne große Freibad und mehrere Fitnesscenter lassen das Herz von Sportlern und Kindern höher schlagen. SAP, Heidelberger Druckmaschinen (HDM) und MLP sind Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.
Wiesloch ist über die Autobahnen A 5 Frankfurt-Basel und A 6 Mannheim-Heilbronn sowie die Bundesstraßen B3 und B39 (alle je 5 min) sehr gut erreichbar, Sie können jeden Stau umfahren. Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen sind nur 20 Minuten, Karlsruhe eine halbe Stunde entfernt. Die Nähe zu Heidelberg und Walldorf sowie eine exzellente Infrastruktur sorgen für guten Wohnkomfort.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC, die nach Stuttgart und Frankfurt fahren; die S-Bahn braucht 10 Min. bis Heidelberg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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