Perfekt für Familien und bezugsfrei - Geräumiges Reihenhaus mit Garten und Garage in Wiesloch

Dieses einladende und gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, eine für Häuser dieser Bauart bemerkenswerte Gebäudebreite von rund 8 Metern sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Das im Jahr 1980 von Massivhaus Dombrowski in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet auf einem ca. 304 m² großen Grundstück rund 158 m² Wohnfläche und insgesamt vier großzügig nutzbare Zimmer. Besonders die ungewöhnliche Hausbreite sorgt im Inneren für ein angenehmes, weitläufiges Raumgefühl und schafft vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Auch die Lage unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit entsprechend geringem Durchgangsverkehr. Ein schöner Spielplatz ist auf kurzem Weg erreichbar und bietet insbesondere Familien mit Kindern einen zusätzlichen Mehrwert. Im Erdgeschoss bildet das sehr geräumige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus besteht zudem ein direkter Zugang zum rückwärtig gelegenen Garten, der einen angenehmen privaten Außenbereich und zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit bietet. Die großzügigen Raumverhältnisse im Erdgeschoss schaffen damit beste Voraussetzungen für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine Abstellkammer sowie einen besonders vielseitig nutzbaren weiteren Bereich. Dieser wurde ursprünglich so konzipiert, dass hier ein separater Wohnbereich mit eigenem Bad und Küche entstehen könnte. Die entsprechenden Leitungen wurden bereits vorbereitet, Bad und Küche selbst jedoch nicht eingebaut. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar ist beispielsweise ein weitgehend eigenständiges Wohnapartment innerhalb des Hauses - ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Ebenso lässt sich der Bereich als großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank gestalten. Auch eine Kombination aus Schlafen und Homeoffice oder eine ganz individuelle Raumgestaltung ist problemlos vorstellbar. Bereits bei der Errichtung der Immobilie wurde auf energetische Aspekte Wert gelegt. Die Außenwände wurden aus Porotonsteinen erstellt, zudem ist die oberste Geschossdecke entsprechend der zum Bauzeitpunkt geltenden Wärmeschutzverordnung gedämmt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen sehr geräumigen Speicher der über eine Auszugstreppe im Obergeschoss-Flur zugänglich ist. Auch für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum ist komfortabel gesorgt. Die außergewöhnlich großzügige Garage mit einer Länge von ca. 13 Metern bietet ausreichend Platz für zwei Pkw hintereinander und darüber hinaus zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyequipment. Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang von der Garage in den Garten, der kurze Wege im Alltag ermöglicht. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurde im Jahr 2010 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,2 kWp installiert. Nach Angaben des Eigentümers besteht für die Anlage noch bis Ende 2030 eine garantierte EEG-Einspeisevergütung in Höhe von 0,3915 €/kWh. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Die Gas-Zentralheizung wurde 2025 erneuert. Bereits 2022 erhielt das gesamte Haus neue Fenster mit moderner Dreifachverglasung, während die Haustür im Jahr 2016 ausgetauscht wurde. Weitere Modernisierungen erfolgten 2025 mit einem neuen Linoleumboden im Flur des Untergeschosses sowie einem neuen Laminatboden im Flur des Obergeschosses. Darüber hinaus wurden die Hausanschlüsse für Wasser und Gas einschließlich neuer Hauptabsperrventile und Filter erneuert. Hinweis: Die derzeit vorhandene Einbauküche gehört den letzten Mietern und kann von denen gerne übernommen werden (Preisverhandlung erfolgen bei bedarf direkt mit den ehemaligen Mietern). Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegtes, großzügiges und ausgesprochen vielseitig nutzbares Zuhause. Die ruhige Sackgassenlage, die Nähe zum Spielplatz, die außergewöhnliche Hausbreite, der direkte Zugang zum rückwärtigen Garten, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss, die rund 13 Meter lange Garage mit zusätzlichem Gartenzugang sowie die vorhandenen Ausbaureserven und zahlreichen Modernisierungen machen die Immobilie besonders interessant für Familien und Käufer, die Wert auf Platz, Flexibilität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg