Hier finden Sie Ihr Traumhaus - großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und besonderem Wohnambiente

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1959 erbaut und in den Jahren 1965, 1972 und 2006 erweitert und in den heutigen Zustand gebracht. Es steht auf einem herrlichen ca. 600 m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage von Wiesloch. Mit ca. 268 m² Wohnfläche und zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet es sich als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Der ältere Gebäudeteil ist auf etwa einem Drittel der Gebäudegrundfläche unterkellert und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Charmante Ausstattungselemente lassen Raum für eine behutsame Modernisierung. Das kurzfristig bezugsfreie Haus überzeugt durch seinen außergewöhnlich gepflegten Zustand und vermittelt einen für das Baujahr bemerkenswert positiven und einladenden Gesamteindruck. Das Highlight ist die Obergeschosswohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche und vier Zimmern, Küche und Bad. In einem Schlafzimmer ist bereits eine Klimaanlage installiert. Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit seiner hohen, bis in den Dachbereich geöffneten Decke. Großzügige Dachflächenfenster und sichtbare Holzelemente schaffen eine lichtdurchflutete, warme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse; zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung. Die großzügige Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten und sowohl mit dem Wohnzimmer als auch mit dem Flur verbunden. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Bad und das Gäste-WC wurden im Jahr 2007 neu gestaltet.. Gepflegte Parkett- und Fliesenböden, klassische Türen sowie große Fensterflächen verbinden das charmante, ältere Wohnambiente harmonisch mit den modernisierten Bereichen. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 129 m² Wohnfläche und verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zum großzügigen Garten. Die angenehme Raumaufteilung und klassische Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung einen gepflegten und wohnlichen Charakter mit individuellen Modernisierungsmöglichkeiten. Der große Garten liegt im hinteren und geschätzten Bereich des Grundstückes. Er bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien. Der direkte Zugang aus der Erdgeschosswohnung verbindet Innen- und Außenbereich besonders komfortabel. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Allein aufgrund des Einbaujahres besteht derzeit keine unmittelbar altersbedingte Austauschpflicht. 2009 wurden neue Kunststofffenster eingebaut, teilweise mit elektrischen Rollläden. Das Haus hat eine Wand Dämmung von 140 mm. Ein weiterer Vorteil sind die zwei Garagen. Beide sind mit einem elektrischen Schwingtor ausgestattet und sorgen für geschützte Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. Eine Garage verfügt zudem über einen direkten Zugang in den Keller des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohnlich geprägten Umfeld von Wiesloch. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Auch die Innenstadt liegt in komfortabler Nähe. Gute Verbindungen in Richtung Heidelberg, Walldorf, Mannheim und Karlsruhe sowie der Bahnhof Wiesloch-Walldorf machen den Standort für Berufspendler attraktiv. Weinberge, Felder und Naherholungsgebiete bieten zugleich vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, einen großen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die Obergeschosswohnung mit ihrer hohen Decke, den Dachflächenfenstern und der überdachten Terrasse hebt das Angebot hervor. Zwei Wohneinheiten, zusätzliche Nutzflächen, zwei Garagen und die gefragte Wieslocher Lage schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2009