Kapitalanlage mit Charme und 7 % Mietrenditepotenzial

Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes 5-Familienhaus in zentraler Lage von Wiesloch. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 596 m² großen Erbpachtfrundstück mit einer Pacht von 4738,30 EUR p.a.. Nun zum Objekt selbst! Die Immobilie kombiniert attraktive Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial und einer hochwertigen Ausstattung. Ein solides Investment mit langfristiger Perspektive. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohnungen. Davon vier identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 83 m² Wohnfläche. Jede Einheit bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei hellen Zimmern, separater Küche und einem Tageslichtbad. Für eine behagliche Atmosphäre sorgen ein Kamin und neu installierte Nachtspeicheröfen. Diese haben die Stromkosten deutlich reduziert. Alle Mietwohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen eine Kaltmiete von 850 EUR. Das Highlight des Hauses ist die exklusive Dachgeschosswohnung im Loft-Stil mit ca 190 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, einen großzügigen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit eindrucksvoller Fensterfront und Kamin. Ein luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool und Dusche runden das Angebot ab. Es besteht auch die Möglichkeit ein separates Gäste-WC zu installieren. Die Anschlüsse liegen bereits in einem Nebenzimmer. Zu dieser Wohnung gibt es auf dem Grundstück noch einen kleinen Außenbereich zum Entspannen oder gemütlichen Grillen. Ein besonderes Extra ist das Galeriezimmer mit Blick auf den offenen Wohnbereich. Ein architektonisches Highlight mit viel Licht und Weitblick. Zu jeder Wohnung gibt es einen separaten Kellerraum, auch ein Waschraum ist hier vorhanden. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen kleinen Spielplatz für Kinder. Auf dem Grundstück stehen 8 Stellplätze zur Verfügung. Ein kleiner Kinderspielplatz macht das Objekt besonders attraktiv für Familien. Fazit: Eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit oder auch zur teilweisen Selbstnutzung. Dank umfassender Modernisierungen präsentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand und bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2020