Ein- bis Zweifamilienhaus mit kleinem Garten in Wiesloch

Dieses gepflegte Wohnhaus mit ein bis zwei Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Ob als komfortables Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage mit zwei separaten Wohnungen - die Immobilie bietet flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Das Gebäude wurde 1968 in seiner heutigen Form errichtet und im Laufe der Zeit teilweise modernisiert sowie fortlaufend instand gehalten. Einzelne Gebäudeteile stammen augenscheinlich aus früherer Zeit; hierzu liegen jedoch keine Unterlagen vor. Da die Immobilie derzeit unbewohnt ist, kann sie kurzfristig übernommen und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135 m² und verteilt sich auf zwei Etagen mit ca. 59 m² im Erdgeschoss und ca. 76 m² im Obergeschoss. Das Grundstück umfasst 171 m² sowie zusätzlich 18 m² für ein separates Garagengrundstück. Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilung des Hauses, da beide Etagen bei Bedarf als eigenständige Wohnungen genutzt werden können. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche mit älterer Einbauküche, zwei Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein sanierungsbedürftiges Badezimmer. Von dieser Etage aus besteht Zugang zum Balkon mit Blick in den rückwärtigen Garten. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit älterer Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit weißen Fliesen. Auch hier ist ein Balkon mit Ausrichtung zum Garten vorhanden. Der Garten ist über den Keller zugänglich und befindet sich auf der ruhigen Rückseite des Hauses in Nordausrichtung. Daher bietet er gerade in heißen Sommermonaten ein angenehmes Klima. Trotz der verkehrstechnisch stärker frequentierten Lage präsentiert sich der rückwärtige Bereich angenehm ruhig und geschützt. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich die Haustechnik und es bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Auch das Dachgeschoss ist als Hobby- oder Abstellfläche sehr gut nutzbar. Eine Garage ist direkt im Erdgeschoss integriert und über ein Rolltor aus befahrbar. Eine zweite Garage befindet sich nur wenige Meter entfernt auf einem separaten Grundstück; die Zufahrt zu diesem Garagengrundstück erfolgt bequem über eine Nebenstraße. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009, der Kunststofftank wurde 2007 erneuert. Im Erdgeschoss (abschließbar, teilweise zusätzlich Gittersicherheitstüren) und Obergeschoss sind 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden verbaut. Als Bodenbeläge finden sich Parkett, Teppich und Fliesen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, wobei insbesondere die Elektrik sanierungsbedürftig ist. Auch das Badezimmer im Erdgeschoss sollte modernisiert werden. Je nach individuellem Anspruch sind weitere Renovierungsmaßnahmen denkbar. Die Lage in Wiesloch bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung in erreichbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls gut gegeben. Zusammenfassend handelt es sich um eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial, zwei Garagen, zwei Balkonen und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Ob als Generationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als klassisches Einfamilienhaus - dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven in attraktiver Lage von Wiesloch.

Sonstiges
Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. generiert und dienen der visuellen Veranschaulichung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg