Seltene Gelegenheit: Teilsaniertes Landhaus mit Einliegerwohnung, Nebengebäude und Weideland

Wohnfläche
ca. 257 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 46053 m²
Wohnfläche
ca. 257 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 46053 m²
26639 Wiesmoor - Wiesmoor
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 256T36R3LHW9

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Objektbeschreibung

Die Immobilie bietet ein großzügiges Raumangebot und ist in eine Hauptwohneinheit sowie eine Einliegerwohnung unterteilt. Die Hauptwohneinheit umfasst folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoss: - Eingangs-, Flurbereich - Wohn-, Essbereich mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse - Küche mit Einbauküche - zwei Zimmer, im vorderen Bereich, welche individuell genutzt werden können - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Spülbecken und WC - großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC - Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss und Zugang in den Garten - Vorratsraum - Heizungsraum Obergeschoss: - Flurbereich - drei Zimmer unterschiedlicher Größe, welche individuell genutzt werden können Die Einliegerwohnung umfasst folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoss: - Küche - Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse - Schlafzimmer - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss - Abstellraum

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 257 m²
Grundstück
ca. 46053 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
1.747,08 €
Provision
Kaufpreis inklusive Maklerhonorar
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
155.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieser charmante Landsitz wurde um 1955 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Besonders die Hauptwohneinheit überzeugt heute mit einem zeitgemäßen Wohnstandard: Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden unter anderem eine komfortable Fußbodenheizung, moderne doppelt verglaste Kunststofffenster, eine Hohlschichtdämmung sowie eine vollständig erneuerte Elektrik installiert.

Ein Kaminofen sorgte bislang für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre und gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Aufgrund aktueller gesetzlicher Vorgaben darf das vorhandene Modell seit März 2026 nicht mehr betrieben werden. Der vorhandene Kaminzug bietet jedoch ideale Voraussetzungen für den Einbau eines neuen, modernen Kaminofens nach aktuellen Vorschriften.

Die Einliegerwohnung, mit separaten Eingang, wurde in den 1980er-Jahren saniert und bietet nach einer Badmodernisierung sowie einem modernen Fußbodenbelages ebenfalls zeitgemäßen Komfort.

Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei Gasheizungen: eine von 2018 für die Hauptwohneinheit und eine von 2010 für die Einliegerwohnung.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Nebengebäude, einer praktischen Fertigbaugarage und vielseitigen Unterstellmöglichkeiten.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Lagebeschreibung

Dieses Landhaus befindet sich in Voßbarg, einem idyllischen Vorort der Blumenstadt Wiesmoor. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote, sind schnell erreichbar. Ein idealer Ort, der Ruhe und Komfort mit bester Erreichbarkeit vereint.

Wiesmoor, die "Blüte Ostfrieslands", ist eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, die durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität besticht. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen geprägt ist, die zur Entspannung und Erholung einladen.

Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den berühmten Blumenpark Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich viele Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.

Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.

Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle oder Spaziergänge durch die Moorlandschaften und Parks - Wiesmoor ist ein Ort, der Lebensqualität mit Erholung und Naturerlebnissen verbindet. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Veranstaltungen wie das Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.

Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und ist aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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