Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Sackgassenlage der Blumenstadt Wiesmoor

Dieses gepflegte Wohnensemble vereint zwei eigenständige Wohneinheiten auf einem ca. 999 m² großen Grundstück und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 225 m² außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit separater Vermietung, diese Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen flexibel an. Das Anwesen besteht aus einem ursprünglichen Wohnhaus aus dem Jahr 1963 sowie einer 1993 errichteten zweiten Wohneinheit. Beide Bereiche verfügen über separate Hauseingänge, eigene Zufahrten, jeweils einen eigenen Gasanschluss sowie eine 2023 erneuerte Gas-Brennwerttherme. Bei Bedarf lassen sich beide Wohneinheiten über den Flur im Dachgeschoss miteinander verbinden und als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Das ursprüngliche Wohnhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die 2023 erneuerte Einbauküche, die direkten Zugang zum Garten bietet und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend befinden sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit der neuen Heizungsanlage sowie ein weiterer Abstellraum, wodurch zusätzliche ca. 26 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das rund 32 m² große Wohnzimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier Räume und überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl. Bei Bedarf kann dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand wieder geteilt werden, wodurch ein zusätzliches Zimmer mit ca. 16 m² entsteht. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zudem die Möglichkeit, einen Kamin- oder Pelletofen zu installieren. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein separates WC. Die Badezimmer wurden bereits modernisiert. Die Kunststofffenster verfügen überwiegend über Zweifachverglasung, die Dachflächenfenster wurden bereits erneuert. Die zweite Wohneinheit aus dem Jahr 1993 ergänzt das Platzangebot um weitere ca. 85 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Küche, Duschbad, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Schlafzimmer und einem weiteren Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss. Auch hier ist die Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten. Praktisch sind zudem der Heizungsraum mit zusätzlichem Waschbecken und Außenzugang sowie die überwiegend vorhandenen Rollläden. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Aufteilung. Dem ursprünglichen Wohnhaus sind eine Doppelgarage, ein großzügiger Nebenraum hinter der Garage sowie ein Carport zugeordnet. Die zweite Wohneinheit verfügt zusätzlich über eine massive Einzelgarage. Insgesamt stehen somit drei Garagenstellplätze, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Die beiden separaten Zufahrten ermöglichen eine unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten und unterstreichen die außergewöhnliche Flexibilität des Objekts. Die ruhige Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig besteht bereits die Möglichkeit eines zukünftigen Glasfaseranschlusses. Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzbarkeit und ruhiger Wohnlage. Sie eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder Käufer, die eine separate Wohneinheit für Angehörige, Gäste oder eine Vermietung nutzen möchten.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen - und beschleunigt die Vermarktung spürbar. Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Entryo - Volkan Pamukcu ???+49 (0) 1525 8924316 [email protected] ???Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023