Architektur. Intelligenz. Exzellenz. Ein Zuhause jenseits des Gewöhnlichen, Obj. 10308

Architektur, die beeindruckt. Technik, die mitdenkt. Effizienz, die ausgezeichnet wurde. Dieses außergewöhnlich durchdachte Zuhause verbindet moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und intelligenten Wohnkomfort mit besonderer Flexibilität. Das 2022 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, wird derzeit jedoch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Der Grundriss ermöglicht beide Nutzungsformen ohne bauliche Veränderungen, zusätzliche Türen oder Wände - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine spätere separate Nutzung. Auf dem 849 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 192 m² Rauminnenfläche und 6 Zimmer. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit knapp 60 m². Die Deckenhöhe von bis zu ca. 4,80 m schafft ein beeindruckendes Raumgefühl. Die hochmoderne Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Blick auf beide überdachten Terrassen und den traumhaften Garten, der mit liebevollen Beeten, inszenierter Beleuchtung und gemütlichen Sonnenplätzen einen herrlichen Rückzugsort schafft. Auch Wohnen auf einer Ebene ist möglich: Schlafzimmer, Ankleidezimmer und hochwertiges Vollbad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss. Ein zentraler Flur erschließt dort sämtliche Räume und sorgt für eine klare Aufteilung. Der obere Bereich kann als Teil des Einfamilienhauses oder als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden. Technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: KfW-40-Plus-Standard, Effizienzklasse A+, 15,6-kWp-Photovoltaikanlage mit 13,8-kWh-Batteriespeicher, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, raumweise geregelte Infrarotheizung und fest verkabeltes KNX-Smart-Home, wodurch präsenzgesteuertes Licht und automatisierte Beschattung den Komfort steigern. Ein Zuhause, das Architektur, Technik und Effizienz vereint - und Ihre Ansprüche auf höchstem Niveau erfüllt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zum Bus: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden