Drei Wohneinheiten - eine Immobilie, viele Möglichkeiten!

Vielseitiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Wiesmoor. Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder selbst wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen erzielen bzw. Räumlichkeiten vorhalten für Besucher - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Wohnhaus befindet sich in zentraler und attraktiver Wohnlage von Wiesmoor. Im Laufe der Zeit wurde die Immobilie in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die derzeit vollständig vermietet sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² auf einem ca. 572 m² großen Grundstück eignet sich das Objekt hervorragend als klassische Kapitalanlage. Ebenso interessant ist die Immobilie für Käufer, die zukünftig eine Wohnung selbst bewohnen und die beiden weiteren Einheiten zur Finanzierung des Objektes vermieten möchten. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist grundsätzlich gut vorstellbar. Die Wohneinheiten: Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehören außerdem die Garten nutzung sowie ein Carport bzw. Pkw-Abstellplatz. Die Wohnung wurde 2012 umfassend renoviert und verfügt über eine separate Heizungsanlage. Im Obergeschoss links befindet sich eine kompakte Singlewohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, Badezimmer und Schlafzimmer. Auch diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Pkw-Abstellplatz. Die dritte Wohneinheit im Obergeschoss rechts entspricht in ihrer Aufteilung weitgehend der zweiten Wohnung. Zusätzlich wurde über dem Schlafzimmer im Dachgeschoss ein kleiner weiterer Raum geschaffen. Dieser ist aufgrund seiner Größe bei der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss werden über eine gemeinsame Therme beheizt. Das im Jahr 1988 errichtete Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen laut vorliegenden Angaben 18.480,00 €. Nach den vorliegenden Informationen sind derzeit keine kommunalen oder sonstigen Baumaßnahmen mit Anliegerbeteiligung vorgesehen. Fazit: Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger ebenso wie für Eigen- Nutzer, die ggf. Wohnen und Vermieten bzw. Besucherräumlichkeiten miteinander verbinden möchten. Drei Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück und die zentrale Lage in Wiesmoor schaffen vielfältige Nutzungs- möglichkeiten - heute und auch mit Blick auf die Zukunft.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen