Viel schon gemacht. Viel noch möglich. - EFH mit Wärmepumpe & vielseitigem Dachgeschoss

Manche Häuser bieten Platz. Dieses hier bietet Perspektiven. Auf ca. 133 m² Wohnfläche und einem 575 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Leben schafft, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Familie oder Mehrgenerationenwohnen - hier passt sich das Haus Ihren Lebensplänen an. Dabei darf auch selbst gestaltet werden: Das Haus befindet sich in einem in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand. Wer seinem neuen Zuhause eine persönliche Handschrift geben möchte, findet hier eine gute Basis und zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Mit eigener Küche und eigenem Duschbad bietet dieser Bereich ein hohes Maß an Eigenständigkeit und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Rückzugsbereich. Ein vorhandener Treppenlift erleichtert zudem den Zugang zum Dachgeschoss und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Aufgrund seiner Ausstattung kann der Bereich grundsätzlich auch für weitere Nutzungskonzepte interessant sein. Eine etwaige separate Vermietbarkeit bzw. Nutzung als eigenständige Wohneinheit ist vom Erwerber eigenständig hinsichtlich der jeweiligen baurechtlichen und sonstigen Voraussetzungen zu prüfen. Im Erdgeschoss sorgt ein Badezimmer mit Badewanne und großzügiger, begehbarer Dusche für täglichen Komfort. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sind sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer im Erdgeschoss klimatisiert. Das Wohnzimmer selbst wird schnell zum Herzstück des Hauses: Ein Kaminofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt an kühleren Tagen zu entspannten Stunden ein. Bei den größeren technischen und energetischen Themen wurde bereits einiges gemacht: Die Elektrik wurde modernisiert, ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und die Fassade wurde gedämmt und verkleidet. Auch das Dach wurde nachträglich mit einer Aufsparrendämmung versehen und in diesem Zuge neu eingedeckt. Kunststoff-Isolierfenster ergänzen die Ausstattung. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Eigentum befindliche Bosch-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025. Ergänzt wird sie durch eine gemietete Enpal-Solaranlage mit ca. 10 kW Leistung inklusive Batteriespeicher. Damit wurden insbesondere bei Dach, Dämmung, Heizung und Energieversorgung bereits wichtige und kostenintensive Maßnahmen umgesetzt. Der noch vorhandene Renovierungsbedarf bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, vornehmlich die optischen Bereiche nach dem eigenen Geschmack weiterzuentwickeln. Die überdachte Terrasse im Wintergartenstil verbindet Innen- und Außenleben auf angenehme Weise - und das nahezu unabhängig vom Wetter. Für zusätzliche entspannte Stunden sorgt die eigene Außensauna. Ein Carport mit angrenzender Werkstatt sowie ein Geräteschuppen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Stauraum. Die vorhandenen Einbauküchen sind im Angebot enthalten und runden das Gesamtpaket ab. Sie möchten sich schon vor einer Besichtigung einen realistischen Eindruck verschaffen? Für diese Immobilie steht Ihnen ein interaktiver 360°-Rundgang zur Verfügung. Erkunden Sie das Haus bequem von zu Hause aus, bewegen Sie sich Raum für Raum durch die Immobilie und gewinnen Sie bereits vorab einen detaillierten Eindruck von Aufteilung, Raumgefühl und den vorhandenen Möglichkeiten. Ein Haus, bei dem wichtige Investitionen bereits gemacht wurden und trotzdem noch genügend Raum bleibt, daraus das ganz persönliche Zuhause zu machen. Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne Ihre Anfrage! Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen. Herzlichst, Oliver Stark

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Sonstiges
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen. Wichtige Informationen: Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zu unserem Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort zunächst die erforderlichen Rechtstexte. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf die vollständigen Objektinformationen und die Adresse der Immobilie. Sollten Sie unsere E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden, überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. Unser Serviceversprechen: Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen. Unser Anspruch - Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse: Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten - wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist. Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite. Kontakt: Oliver Stark - Tel. 0178 273 6311 Zusatzservices für Sie - Alles aus einer Hand: Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen. # Finanzierungsvermittlung: Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten. # Vermittlung von Fachfirmen: Ein Umzug, eine Renovierung oder Sanierung kann mit vielen Herausforderungen verbunden sein. Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können, vermitteln wir Ihnen erfahrene Handwerksbetriebe und Fachfirmen, die Sie bei Renovierungsarbeiten, Umbauten oder dem Umzug in Ihre neue Immobilie unterstützen. Wir sorgen dafür, dass Sie zuverlässige und qualifizierte Experten an Ihrer Seite haben, die Ihre Wünsche professionell umsetzen. # Verkauf Ihrer alten Immobilie: Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs - wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen