Von Ihrem IMMO.PARTNER: Familientraum-Einfamilienhaus mit großem Garten und eigenem Schwimmteich

Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Mittelpunkt des Wohnens steht der helle Wohn-und Essbereich, der direkten Zugang zum Garten bietet. Zusätzliche Nutzfläche entsteht durch den ausgebauten Spitzboden. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch das Doppelcarport sowie den Garten mit Naturschwimmteich, die den besonderen Wohnwertzusätzlich hervorheben. Aufteilung: Der Zugang zum gepflegten Einfamilienhaus erfolgt über einen geräumigen Flur mit integrierter Garderobennische, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Die Küche mit Zugang zum Garten, der helle Wohn- und Essbereich mit ebenfalls zwei Zugängen zum Garten, ein Hauswirtschaftsraum, welcher über einen weiteren seitlich gelegenen Eingang verfügt, ein Kinderzimmer (dieses wird aktuell beruflich genutzt), sowie ein separates Gäste-WC bieten optimalen Komfort. Zusätzlich sorgt eine große Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und einer elektrischen Markise auf der Südseite für einen besonderen Wohlfühlfaktor. Die Terrasse ist durch eine Doppeltür, sowie eine Dreifachtür bequem aus dem Wohn- und Essbereich zu betreten. Eine Treppe führt vom Flur direkt in das Dachgeschoss, dieses verfügt über zwei weitere großzügige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, einen Heizungsraum, sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne und einem Doppelwaschbecken. Der nachträglich ausgebaute Spitzboden ist ebenfalls über eine Treppe zu erreichen und bietet zusätzliche Nutzfläche. Ein Doppelcarport mit Geräteraum und nutzbarem Satteldach samt Stromanschluss sorgen für sehr viel Komfort. In dem gepflegten Garten befindet sich ein Naturschwimmteich mit Filtergraben, welcher für einen besonderen Charme sorgt.

Sonstiges
Das Einfamilienhaus präsentiert sich mit einem besonderen Charme und bietet durch seine klare Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen ansprechend gestalteten Außenbereich mit großzügigem Garten mit Naturschwimmteich und praktische Nutzflächen, die den Wohnkomfort erweitern. Überzeugen Sie sich von der besonderen Qualität dieses Angebotes. Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):? Energieverbrauchsausweis vom: 31.03.2026 Gültig bis: 30.03.2036 Endenergieverbrauch: 100,4 kWh/(m².a)? Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E Baujahr: 1999? Effizienzklasse: D

Stichworte
Nutzfläche: 1.038,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 1.00