EFH mit Kamin, Balkon, Terrasse & Doppelgarage in Sackgassenlage**

Wohnglück in idyllischer Sackgassenlage! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1974 in massiver Bauweise auf einem 791 m² großen Sonnengrundstück errichtet. Die Immobilie besticht durch ihre sehr ruhige Lage und beeindruckt durch ein gut durchdachtes sowie großzügiges Wohnkonzept. Der liebevoll angelegte Vorgarten unterstreicht den einladenden Charakter des Anwesens. Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Haus und werden in der geräumigen Diele in Empfang genommen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der imposante Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse und einem traumhaften Ausblick in den eigenen Garten. An kalten Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen für behagliche Wärme. Die Küche ist mit einer ansprechenden, neuwertigen Landhausküche in zeitlosem Weiß ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine praktische Abstellkammer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine gewendelte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als private Rückzugsebene dient. Hier erwarten Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei geräumig geschnittene Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer gewähren Ihnen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Modern und komfortabel präsentiert sich das Hauptbadezimmer mit Fußbodenheizung und hochwertigen Villeroy und Boch Fliesen, das 2018 kernsaniert wurde und mit einem Doppelwaschtisch, einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem Dachfenster ausgestattet ist. Für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz sorgen Rollläden, die überwiegend elektrisch gesteuert werden. Eine wahre Nutzungsvielfalt eröffnet Ihnen der ca. 70 m² große Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe. Neben einem HWR und einem Vorratskeller stehen Ihnen hier ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, ein großzügiger Hobbyraum sowie eine funktionale Pantryküche zur Verfügung. Den Keller erreichen Sie sowohl über den Innenflur als auch über einen überdachten Außenzugang. Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Auf dem weitläufigen Gartengrundstück und der sonnigen Terrasse können Sie wunderbare Momente mit Familie und Freunden verbringen und den Tag gemütlich ausklingen lassen. Ein Gartenhaus bietet Ihnen reichlich Staufläche für Ihre Möbel und Geräte. Ein Unterstand für Kaminholz, Mülltonnen und Fahrräder befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Für die Unterbringung Ihrer Pkws stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Sonstiges
Alle genannten Informationen, Angaben und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber oder von Dritten übergeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht. Bei den angegebenen Raumstempeln und Quadratmeterzahlen handelt es sich um Circa-Werte.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,57 m², Kellerfläche: 70,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022