Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Kurzbeschreibung

Ideal für zwei Generationen unter einem Dach!

Objekt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im familienfreundlichen Wietzendorf bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160?m² und einem Grundstücksanteil von ca. 840?m² viel Platz zum Entfalten. Das im Beton-Fertigteilsystem massiv errichtete Haus aus dem Jahr?1970 wurde zuletzt im Jahr?2025 modernisiert und präsentiert sich in einem soliden und gepflegtem Zustand. Anfang der 90er Jahre wurden die Frontfassade sowie beide Giebelseiten nachträglich verklinkert, 1996 wurde die große Gaube im Dachgeschoss eingebaut. Die Kunststoff-Isofenster wurden zwischen 1996-2025 eingebaut und verfügen teilweise über Rollläden. Der Eingangsbereich wurde nachträglich wettergeschützt überdacht. Vom Flur im Windfang sind die beiden Wohnungen sowie der Keller begehbar. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit EBK sowie ein Tageslicht-Duschbad und ein separates Gäste-WC. Auch die Dachgeschosswohnung verfügt über ein sehr geräumiges und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit EBK sowie ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Der Dachboden wurde bereits nachträglich gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Vollkeller bietet zwei beheizbare und vielseitig nutzbare Hobbyräume, ein Duschbad mit WC, einen Vorratskeller sowie einen Waschkeller. Im Heizungsraum befindet sich die 2023 eingebaute Gasbrennwertanlage. Der wettergeschützt überdachte Außenzugang zum Garten komplettiert den Keller. Zwei Stahlblech-Fertiggaragen schützen die Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen, während die voll erschlossene Infrastruktur den Alltag erleichtert. Ein Glasfaseranschluß sorgt für schnelles Internet im Haus für Hobby oder Büroarbeiten. Der Garten verteilt sich auf einen pflegeleicht angelegten Vorgartenbereich mit angrenzender Terrasse und einer großen Rasenanlage im hinteren Bereich. Dieser lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und bietet Kindern einen sicheren Spielbereich. Der Energiebedarf wird mit der Energieklasse?G angegeben, jedoch wurde inzwischen eine neue eigene Heizungsanlage eingebaut. Der sofortige, kurzfristige Bezug ermöglicht einen reibungslosen Einzug, so dass Familien schnell ein neues Zuhause finden können.

Sonstiges
Für beide Wohnungen gibt es separate Zähler für Strom sowie Kalt- und Warmwasser, die Heizung könnte bei Bedarf mittels Wärmemengenzähler genau abgerechnet werden. Diese Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 129,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025