AUSSICHTSREICH. REPRÄSENTATIV. NATURNAH. - Ein Zuhause, das Perspektive schafft!

AUSSICHTSREICH.REPRÄSENTATIV.NATURNAH. - Stilvolles Wohnen vor malerischem Allgäuer-Alpenpanorama Was macht das Allgäu so besonders? Ist es die Nähe zu den Alpen und zu Österreich, der Schweiz und Italien? Die schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen München, Stuttgart oder Zürich? Oder sind es Mentalität, Geschichte und dieses unverwechselbare Gefühl von Freiheit und Echtheit? Wahrscheinlich ist es die besondere Kombination aus allem - und genau dieses Zusammenspiel findet hier seinen perfekten Ausdruck. In Ermengerst, fernab des Massentourismus und dennoch nur wenige Minuten vom Bildungs- und Wirtschaftsstandort Kempten entfernt, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: ein Zuhause, das die Ruhe und Natürlichkeit des ländlichen Wohnens mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur auf harmonische Weise vereint. Ein Ort, an dem Ankommen leichtfällt - und Bleiben selbstverständlich wird. Die Devise lautet: Einziehen und wohlfühlen - alles ist bereits vollendet. In ruhiger, naturnaher Wohnlage gelegen, bietet das sonnenverwöhnte Grundstück mit ca. 387 m² die ideale Grundlage für ein modernes Wohnkonzept mit rund 140 m² Wohnfläche. 4,5 großzügige Zimmer sowie zwei helle Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss schaffen ein angenehmes Raumangebot, das sich auch hervorragend für Familien eignet. Ein besonderes Highlight offenbart sich auf den ersten Blick: die Aussicht. Der Blick schweift über sanfte Hügellandschaften, vorbei am Herrenwieser Weiher bis hin zu den markanten Gipfeln der Allgäuer Alpen. Großzügige Glaselemente holen dieses Panorama direkt ins Haus und sorgen für lichtdurchflutete Räume mit außergewöhnlicher Atmosphäre. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen lassen das ursprüngliche Baujahr 1974 vollständig in den Hintergrund treten. Der Innenausbau wurde nahezu vollständig neu konzipiert und umgesetzt. Entstanden ist ein zeitgemäßes, repräsentatives Wohnraumkonzept mit klarer Linie und hoher Aufenthaltsqualität. Freigelegte Holzbalken verleihen dem Wohnbereich einen warmen, wohnlichen Charakter, während der integrierte Schwedenofen in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Beide Bäder, sämtliche Bodenbeläge sowie Wand- und Putzflächen wurden hochwertig erneuert. Die stilvolle Küche bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Ein weiterer entscheidender Mehrwert: Hochwertiges Inventar und ausgewähltes Mobiliar sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Einrichtung ist perfekt auf das Haus abgestimmt und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Zeit-, Kosten- oder Planungsaufwand. Sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern ein vollständig durchdachtes Wohnkonzept. Nach einer Wanderung am nahegelegenen Mariaberg oder einem Ausflug in die umliegenden Bergwelten lädt der private Wellnessbereich zum Entspannen ein. Die neu geschaffene Terrasse mit verglastem Wintergarten und Whirlpool bietet ganzjährig erholsame Momente - stets begleitet von einem beeindruckenden Weitblick auf die Allgäuer Kulisse. Die großzügige Terrasse in sonniger Südostausrichtung ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und eignet sich ideal für laue Sommerabende, gesellige Stunden oder entspannte Rückzugsorte im Freien. Der unverbaubare Fernblick unterstreicht den exklusiven Charakter dieses privaten Freisitzes. Dank der umfassenden Sanierung investieren Sie nachhaltig in die Zukunft, ohne kurzfristig größere kosten- oder zeitintensive Maßnahmen einplanen zu müssen. Der großzügige Vorplatz bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, während die 2018 errichtete Garage zusätzlichen Stauraum schafft. Fazit: Diese Immobilie vereint Lage, Aussicht, Qualität und sofortige Nutzbarkeit zu einem stimmigen Gesamtbild. Ein repräsentatives Zuhause, das sich nicht nur langfristig auszahlt, sondern sich vom ersten Tag an richtig anfühlt. Einziehen. Wohlfühlen. Ankommen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 38.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.0, Distanz zur Autobahn: 10.0