Ein Zuhause zum Verlieben - Exklusives EFH mit traumhaftem Garten und vielseitigen Möglichkeiten

--- Anfragen ausschließlich per Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefon-Nummer --- Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigem Platzangebot, gehobener Ausstattung und einem traumhaft angelegten Garten auf ca. 1.424 m² Grundstück. Dank kontinuierlicher Instandhaltung und Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der kaum an das Baujahr 1988 erinnert. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und herrlichem Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche wurde 2024 komplett erneuert; in diesem Zuge wurden auch Fliesen sowie Strom- und Wasserleitungen erneuert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Speisekammer, Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einem separaten Appartement. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Über der Garage steht ein weiterer Wohnbereich mit Schlafzimmer, Bad und Küchenvorbereitung zur Verfügung - ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Bauernstube mit gewölbter Klinkerdecke im Untergeschoss. Ergänzt wird dieser Bereich durch Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche, Hobbyraum mit Dusche und WC (Sauna-Vorbereitung), Werkstatt, Vorrats- und Waschräume. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (1988) mit Solarunterstützung (2015), Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad sowie Heizkörper in den übrigen Räumen. Eine Umrüstung auf Wärmepumpe oder die künftig verfügbare Fernwärme bietet attraktive Zukunftsperspektiven. Eine Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge, im Untergeschoss mit großer Werkstatt, mehrere Gartenhäuser, eine 8.000-Liter-Regenwasserzisterne sowie eine Kelleraußentreppe runden dieses besondere Angebot ab. Ein Haus zum Wohlfühlen - mit viel Liebe gepflegt und nur aufgrund einer altersbedingten Verkleinerung der Eigentümer zu verkaufen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung