Gepflegtes Zweifamilienwohnhaus in Wilburgstetten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Zweifamilienwohnhaus verfügt im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils über eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum von ca. 50m² und ist ebenfalls über das zentrale Treppenhaus bequem erreichbar. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage auf dem Dach für die Warmwasserbereitung. Das Erdgeschoss umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmern, einer Küche, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangt man auf die großzügige, südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse und direktem Zugang in den gepflegten Garten. Über das zentrale Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss der Immobilie. Die 4-Zimmer-Wohnung weist einen nahezu identischen Grundriss auf wie die Wohnung im Erdgeschoss, bei einer Wohnfläche von ca. 85m². Ein großer Balkon mit Blick in den Garten befindet sich auf der Südseite des Hauses. Das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Hier befindet sich ein großer Wohnraum, der durch eine Trennwand geteilt ist, ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC sowie eine kleine Werkstatt. An das Wohnhaus ist eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und seitlichem Zugang zum gepflegten Garten angebaut. In Verlängerung liegt ein großzügiges Gartenhaus mit angrenzender Werkstatt. Der Garten bietet zudem ein großes Gewächshaus und einen eigenen Grundwasserbrunnen. Das Wohnhaus wurde 1962 errichtet und seitdem fortlaufend renoviert, modernisiert und ausgebaut. Dementsprechend befindet sich die gesamte Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 355,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen