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6 Wohneinheiten - Toplage - Jetzt investieren!



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Wohnfläche
ca. 540 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
2.300.000 €
Grundstück
ca. 768 m²
Wohnfläche
ca. 540 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
2.300.000 €
Grundstück
ca. 768 m²
15745 Wildau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25DSEAEGHB99

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes, im Jahr 2015 neu errichtetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wildau. Die Immobilie umfasst insgesamt 6 großzügige Wohneinheiten, die jeweils über ca. 90 m² Wohnfläche verfügen. Jede Wohnung bietet drei Zimmer, einen Flur, eine Küche sowie ein modernes Bad - ideal für Familien, Paare oder Berufstätige. Vermietung & Rendite: Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die durchschnittliche (NK) - Miete beträgt etwa 11 €/m² bis 13 €/m², was angesichts der Lage und Ausstattung ein attraktives Mietniveau darstellt. Die solide Bauweise und die moderne Ausstattung gewährleisten langfristig geringe Instandhaltungskosten - eine ideale Kapitalanlage. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine exzellente Kombination aus moderner Bauqualität, attraktiver Ausstattung und hervorragender Lage. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb von uns nicht übernommen werden. FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten oder unsere Kollegen der Deutschen Bank erstellen. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katrin Perry Selbstständige Immobilienberaterin Kiefernring 5 14547 Beelitz GT Beelitz-Heilstätten E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 11631625 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Internet: https://beelitz.de Anschrift: Berliner Str. 202, 14547 Beelitz

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 680,00 m², vermietbare Fläche: 540,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 540 m²
Grundstück
ca. 768 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
18
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.300.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
30.58
Preis/m²
4.259,26 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.223,68 EUR
Stellplätze
6
Provision
7,14 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
40.69
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-10-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-10-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • ist vermietet
Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung:

- Fußbodenheizung in allen Wohnungen sorgt für angenehme Wärme
- Laminatböden bieten eine einladende und gleichzeitig pflegeleichte Wohnatmosphäre
- hochwertige Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den eleganten Charakter der Räume
- 2-fach verglaste Fenster bieten gute Wärmedämmung
- edle Holztüren und klassische Berliner Leisten schaffen ein stilvolles Wohnambiente
- jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet
- das Treppenhaus wurde aus Granit gefertigt
- massiv gebaut mit Porotonstein
- Stahlbetondecken
- Dachziegel mit doppelter Lasur (Antimoos)
- Gastherme im Keller

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wildau, einer aufstrebenden Stadt südöstlich von Berlin. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur TH Wildau, Einkaufsmöglichkeiten und sozialen Einrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Mieter.

Wildau liegt im Landkreis Dahme-Spreewald und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Die Stadt überzeugt durch ihre Nähe zu Berlin, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ein hohes Maß an Lebensqualität.

Verkehr & Erreichbarkeit:
Der S-Bahnhof Wildau (S46) ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Berlin - ideal für Pendler. Die A10 (Berliner Ring) und der Flughafen BER (ca. 20 Min.) sorgen für optimale Anbindung in alle Richtungen.

Versorgung & Infrastruktur:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und das beliebte A10 Center Wildau bieten umfassende Versorgung. Auch Banken, Gastronomie und Dienstleister sind schnell erreichbar.

Bildung & Betreuung:
Kindergärten, Schulen und die renommierte TH Wildau schaffen ein attraktives Umfeld für Familien und Studierende.

Freizeit & Erholung:
Grünflächen, Radwege entlang der Dahme, der Stadtpark, Sportvereine und ein Schwimmbad bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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