Historisches Juwel in Wildberg 1-2 Familienhaus von 1791 mit märchenhaftem Garten!

Manche Immobilien überzeugen durch moderne Architektur. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es Häuser, die etwas besitzen, das sich nicht neu erschaffen lässt: Geschichte, Charakter und eine ganz eigene Atmosphäre. Dieses denkmalgeschützte Ein-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1791 ist ein solcher Ort. Auf einem ca. 983 m² großen Grundstück in Wildberg, gegenüber der historischen Klosteranlage, verbindet sich ein außergewöhnliches Wohnhaus mit einem herrlich eingewachsenen Garten. Bereits das Zusammenspiel aus historischer Architektur, großzügigem Grundstück und viel Grün verleiht diesem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Auf insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern. Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche und Badezimmer. Historische Stuckdecken, teilweise erhaltene Holzböden, Fliesen sowie Wandvertäfelungen prägen das besondere Ambiente dieser Etage. Die Wohnung wurde Ende der 1990er-Jahre saniert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Elektroinstallationen, Sanitärbereiche und Küche modernisiert. Im Mansardgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 94 m² Wohnfläche. Auch hier stehen vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert; die Fenster wurden ca. 2017 erneuert. Die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven - beispielsweise für das Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Mit entsprechenden Anpassungen und vorbehaltlich gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen sind darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar, beispielsweise eine separate Vermietung. Ein besonderes Augenmerk verdient der großzügige, eingewachsene Garten. Inmitten des Grundstücks befindet sich das denkmalgeschützte historische Gartenhäuschen, das sich beinahe märchenhaft in das Gesamtbild einfügt und dem Garten seinen ganz eigenen, verwunschenen Charakter verleiht. Gemeinsam mit dem historischen Wohnhaus entsteht so ein ganz besonderer Ort, an dem sich Geschichte, Natur und Wohnqualität auf außergewöhnliche Weise miteinander verbinden. Auch im Inneren ist die historische Substanz an vielen Stellen erlebbar. Im Erdgeschoss befinden sich neben verschiedenen Lager-, Heiz- und Nebenräumen ein Öllager sowie ein großzügiger Gewölbekeller. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1979. Das Erdgeschoss verfügt über gemauerte Wände, oberhalb setzt sich das Gebäude in verputzter Fachwerkbauweise fort. Unter dem Dach stehen zusätzlich drei Bühnenräume sowie ein kleiner Spitzboden zur Verfügung.Eine in das Gebäude integrierte Garage, ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Schuppen ergänzen das Anwesen. Das Wohnhaus ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz eingestuft. Nach historischen Überlieferungen soll das Haus einst von einem französischen Offizier errichtet worden sein - eine Überlieferung, die zugleich eine mögliche Erklärung für die für Wildberg ungewöhnliche Architektur des Gebäudes liefert. Ein Haus mit Vergangenheit und Persönlichkeit - für Menschen, die historische Architektur schätzen und bewusst einen Ort suchen, der sich vom Gewöhnlichen abhebt. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht im Rahmen der Vermarktung keine Pflicht zur Ausstellung und Vorlage eines Energieausweises. Kaufpreis: 289.000,00EUR Carport*: 11.000,00EUR Gesamtkaufpreis: 299.000,00EUR * *Die Immobilie wird nur mit dem dazugehörigen Carport* verkauft.

Sonstiges
Finanzierung: Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand. Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional). Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben. Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt! BERECHNEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIENFINANZIERUNG SELBST AUF: http://www.immo-finanzagentur.de/Baufinanzierungsrechner.htm oder VEREINBAREN SIE JETZT UNVERBINDLICH EINEN TERMIN MIT UNS! Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 [email protected] Rechtliches: Provisionshinweis für Verbraucher: Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB). Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 43.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.58