Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Werkstatt und viel Potenzial in ruhiger Lage von Wildenberg

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Wildenberg. Das ursprünglich ca. 1950 erbaute Haus bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Charme und einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für Paare oder Familien, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Kunststofffenster erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und gut nutzbaren Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit. Die Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und ist mit einem Pelletofen (Baujahr 2012) ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich - ein schöner Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum bzw. eine Speisekammer. Das Wohnzimmer ist separat angeordnet und ebenfalls mit einem Pelletofen ausgestattet. Hier schaffen Laminatboden und die Ofenwärme eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung, darunter ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein weiterer Abstellraum. Der offene Flur- bzw. Galeriebereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet Zugang zum Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bereithält. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Das ca. 391 m² große, eingefriedete Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber. Ein Nutzgarten, ein überdachter Freisitz sowie zusätzliche Abstellflächen schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine geflieste Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz in der Einfahrt zur Verfügung. Besonders praktisch ist zudem der beheizte Werkstatt- bzw. Nebenraum - ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über Pelletöfen, die eine effiziente und nachhaltige Alternative darstellen. Ein charmantes Zuhause mit Charakter, solider Substanz und viel Potenzial - perfekt für alle, die ein gemütliches Eigenheim in ruhiger Umgebung suchen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 41.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.05, Distanz zum Bus: 0.1