Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential - Beide Einheiten vermietet.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit insgesamt 10 Zimmern erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich auf einem ca. 1.375 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt rund 229m² und wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 125m² ergänzt. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde zuletzt in den Jahren 2016/2017 in Teilbereichen modernisiert. Insgesamt befindet sich die Immobilie derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ebenfalls einen Abstellraum. Beiden Wohneinheiten steht jeweils eine Loggia zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerräume, die individuell genutzt werden können. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Kunststoffbelägen und Laminat. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 1.400 Euro. Der großzügige Garten wird aktuell von den Mietparteien gemeinschaftlich genutzt. Für Fahrzeuge stehen zwei separate Einzelgaragen zur Verfügung. Der Empfang von Satelliten-TV ist ebenfalls möglich. Manche Immobilien überzeugen nicht nur durch ihren aktuellen Bestand, sondern insbesondere durch die Möglichkeiten, die sie für die Zukunft bieten. Genau hier liegt das besondere Potenzial dieses Anwesens. Ob eine umfassende und liebevolle Sanierung des bestehenden Zweifamilienhauses oder die Entwicklung eines vollständig neuen architektonischen Konzepts - das großzügige und gut geschnittene Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven. Denkbar sind beispielsweise eine moderne Wohnimmobilie mit weitläufigem Garten oder, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen, ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt. Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Bauherren, die eine Immobilie beziehungsweise ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen. Hinweis: Die genaue bauliche Ausnutzbarkeit des Grundstücks sowie die Genehmigungsfähigkeit eines möglichen Neubauvorhabens sind vorab durch eine entsprechende Bauvoranfrage bei der zuständigen Gemeinde beziehungsweise Baubehörde zu prüfen.

Sonstiges
Bei der Objektbeschreibung in diesem Exposé ist eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen enthalten. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Berechnungen haben wir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir dennoch nicht übernehmen, da uns sämtliche Angaben vom Eigentümer und Dritten übergeben wurden. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass eventuell dargestellte 3D-Abbildungen oder auch visualisierte Bilder der Innenausstattung nur als Muster dargestellt sind. Auch ein eventuell beigefügter Grundriss kann vom tatsächlichen Objekt leicht abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Des Weiteren bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer übermitteln. Ein Exposé, sowie weitere, detaillierte Informationen halten wir selbstverständlich für Sie bereit. Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Objekt: Erhard Büchl - Immobilienmakler (IHK) Telefon: 09444 - 977 510 Mobil: 0176 - 964 20 10 5 Mail: [email protected] Web: www.immobilien-buechl.de Fazit Dieses Zweifamilienhaus bietet eine Kombination aus großzügigem Platzangebot, zwei eigenständigen Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen konsequent umzusetzen. Gleichzeitig macht insbesondere das Grundstück das Anwesen auch für Käufer interessant, die langfristig über eine umfassendere bauliche Entwicklung nachdenken. Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte sowie Bauherren und Projektentwickler, die eine Immobilie mit Substanz und zusätzlichen Zukunftsperspektiven suchen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2017

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-09-16T00:00:00.000Z