Premium Neubau-Investment (Bj. 2017): Modernes Wohnensemble mit 14 Einheiten in ruhiger Sackgassenlage von Wildeshausen

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Anlageobjekt für Ihre Zukunft!

• ca. 1.123 m² Wohnfläche

• 14 Wohneinheiten

• ca. 2.500 m² Grundstück

• Baujahr ca. 2017

• 10 Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang

• Außen Parkplätze vorhanden

• Massivbauweise

• Einbauküche in allen Wohneinheiten

• Balkon / Loggia vorhanden

• Aufzug vorhanden

• 14 separate Abstellräume im inneren Bereich

• Terrassen vorhanden

• Gemeinschaftsgeräte- Abstellraumraum

• Vollbäde

• Fußbodenheizung

• Rollläden vorhanden

• ca. 367 m² Nutzfläche

• Treppenhaus vorhanden

?Das Investment auf einen Blick

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit auf dem soliden Wohnungsmarkt von Wildeshausen. Zum Verkauf steht ein im Jahr 2017 erbautes, absolut neuwertiges und voll vermietetes Mehrfamilienhaus. Mit 14 modern konzipierten Wohneinheiten, einer hervorragenden energetischen Bauweise und einer Premium-Ausstattung bietet dieses Objekt maximale Wertstabilität, minimale Bewirtschaftungskosten und einen krisensicheren Cashflow ab dem ersten Tag.

•Gesamtheiten: 14 Wohneinheiten

•Ist-Miete (kalt): 9.400 € / Monat | 112.800 € / Jah

•Gesamtwohnfläche: 1.123 m² (ca. 8,37 € / m² Kaltmiete)

•Zusätzliche Nutzfläche: 367 m²

•Baujahr: 2017 (Neuwertiger KfW-Standard, kein Sanierungsstau)

? Objekt- und Ausstattungshighlights

Die Immobilie wurde unter höchsten Qualitätsansprüchen errichtet und begeistert durch ein durchdachtes und zukunftssicheres Wohnkonzept. Der verbaute Personenaufzug sowie das großzügige Treppenhaus garantieren barrierearmen Komfort für alle Altersgruppen.

Die Ausstattung der Wohneinheiten setzt Maßstäbe am Mietmarkt:

•Außenbereiche: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, großzügigen Balkon oder eine einladende Terrasse.

•Wohnkomfort: Effiziente und behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen.

•Küchen: Jede der 14 Wohneinheiten ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten).

•Bäder: Moderne, voll ausgestattete Vollbäder (inklusive Badewanne und Dusche) mit zeitlosen Fliesen.

•Privatsphäre & Schutz: Alle Fenster sind mit praktischen Rollläden zur optimalen Verdunkelung und Wärmedämmung ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen von Wildeshausen. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse, bietet das Grundstück ein absolut sicheres, kinderfreundliches und lärmgeschütztes Wohnumfeld – ein Garant für extrem langfristige Mietverhältnisse und null Leerstand.

Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Wildeshausen glänzt zudem durch ihre wirtschaftliche Stärke im Oldenburger Land und die hervorragende Verkehrsanbindung über die A1 nach Bremen und Oldenburg.

? Wirtschaftlichkeit & Investoren-Fazit

Durch das junge Baujahr (2017) profitieren Sie als Investor von minimalen Instandhaltungskosten in den kommenden Jahrzehnten sowie von modernen energetischen Standards. Der clevere Mix aus Einheiten mit eigenen Eingängen verleiht dem Objekt den Charakter von Reihenhäusern, was die Attraktivität für solvente Mieter (Familien und Paare) drastisch erhöht.

Ein perfekt aufgestelltes Core-Investment für Investoren, die Wert auf Substanz, Premium-Ausstattung und eine erstklassige Lage legen.

k.A.