Reetgedecktes Wohnhaus mit besonderem Charme in naturnaher Lage von Wildeshausen - Aumühle

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1969 mit einem Flachdach errichtet und im Jahr 1983 durch eine Aufstockung mit einem Satteldach mit Reet Eindeckung erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2013 (Brötje). Die Fenster sind gemischt aus Holz und Kunststoff mit Zweifachverglasung und inliegenden Sprossen ausgestattet; vereinzelt sind noch Fenster aus den 1980er Jahren vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kleinkläranlage, welche im Jahr 2023 umfassend generalüberholt wurde und sich in einem zeitgemäßen, funktionsfähigen Zustand befindet. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Flurbereich, von dem aus ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist mit einem modernen Vinylbodenbelag ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Die hochwertige, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Büro, das mit Echtholzparkett ausgestattet ist und sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Über eine Raumspar-Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Raum mit Zugang zur Loggia, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche sowie ein separates Schlafzimmer. Eine Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen im Freien ein. Zudem sind mehrere Nebengebäude vorhanden, darunter Schuppen zur Holzlagerung für den Kaminofen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor (Fernbedienung), eine Tiefgarage sowie ein kleines Gewächshaus. Der Heizungsraum befindet sich im Keller; dies ist zugleich der einzige unterkellerte Bereich.

Sonstiges
Courtage Die Courtage vom Käufer beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Allgemeines Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden." Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Stichworte
Nutzfläche: 32,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1