Kapitalanlage: vermietetes Doppelhaus in zentraler Lage von Wildeshausen

Zum Verkauf steht dieses vermietete, solide Zweifamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Wildeshausen. Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 206 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 44 m² - aufgeteilt in 2 Wohneinheiten. Der Ursprung des Objektes war ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950. Dieses wurde im Jahr 2010 bis auf die Grundmauern zurückgebaut und infolgedessen ist dieses jetzige Gebäude neu entstanden. Die linke Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss - Eingangsbereich/Flur - großes Wohnzimmer mit Zugang in den Garten - Küche - Hauswirtschaftsraum - Gäste-WC - Heizungsraum Obergeschoss - Flur - 3 Zimmer - Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne und Waschtisch Die rechte Haushälfte teilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² wie folgt auf: Erdgeschoss - Flur/Eingangsbereich - Wohnzimmer - offener Küchenbereich - Hauswirtschaftsraum . Heizungsraum - Gäste WC Obergeschoss - Flur - 2 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch Energetische Hinweise: - separate Heizungsanlagen (Gas) aus 2010 - Solaranlage zur Warmwassergewinnung - Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung - Außenjalousien in den Schlafräumen (elektrisch) - Dach gedämmt Gültige Energieausweise (Bedarfsausweise) liegen vor und können eingesehen werden. Das Grundstück hat eine Größe von 650 m² und ist pflegeleicht angelegt. Im Außenbereich stehen den Mietern weiterhin zwei Carports nebst Geräteräumen zur Verfügung. Beide Wohneinheiten sind seit 2012 fest vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 15.840,- Euro. Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt. Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG Büro Wardenburg, Ansprechpartner Katja Suhr [email protected] Tel. 04407-716817

Sonstiges
Daten Energieausweis: Bedarfssausweis Endenergieverbrauch Nr. 16: 56,0 kWh/(m²a) / Nr. 16a: 59,0 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 23.03.2036 Baujahr lt. Energieausweis Nr. 16: 1950 / Nr. 16a: 2010 Wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse B Energieausweisdatum 24.03.2026 Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 44,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2