POPPE | MFH 6 WE - 10% AfA QNG - KfW-Neubau mit Mietgarantie

VORANKÜNDIGUNG – Baubeginn Q1 2027

WOHNEN AM REEPMOORSWEG

Zentral wohnen – bequem mit dem Aufzug nach Hause

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen – sehr zentrale Lage

Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Das Projekt wird im Effizienzhaus-40-QNG-Standard realisiert und ermöglicht bei Vorliegen der Voraussetzungen eine KfW-Finanzierung von bis zu 900.000 € sowie attraktive Abschreibungsmöglichkeiten.

INVESTITIONSKENNZAHLEN

+ Kaufpreis: 1.597.000 €

+ Wohnfläche: 380,32 m²

+ Kaufpreis: ca. 4.200 €/m²

+ Grundstücksanteil: 200.000 €

+ Gebäudeanteil: 1.397.000 €

+ Bis zu 900.000 € KfW-Förderdarlehen

+ 24 Monate Mietgarantie

+ Jahresnettokaltmiete: 68.458 €

+ Bruttomietrendite: ca. 4,29 %

+ Bei 90 % Finanzierung: 159.700 € Eigenkapital

MIETERTRAG

+ Kalkulierte Nettokaltmiete: 15,00 €/m²

+ Monatliche Sollmiete: 5.704,80 €

+ Jährliche Sollmiete: 68.457,60 €

Zusätzlich erhält der Käufer eine 24-monatige Mietgarantie durch den Entwickler.

KfW-FÖRDERUNG

Bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen:

150.000 € je Wohneinheit

Bis zu 900.000 € KfW-Förderdarlehen

STEUERLICHE ABSCHREIBUNG

Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können die 5 % degressive AfA und die 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden.

Gebäudeanteil: 1.397.000 €

5 % degressive AfA: 69.850 €

5 % Sonderabschreibung: 69.850 €

Bis zu 139.700 € steuerliche Abschreibung im ersten vollen Abschreibungsjahr.

EIGENKAPITAL & STEUERLICHE LIQUIDITÄT

Bei unterstellter 90-%-Finanzierung beträgt der Eigenkapitaleinsatz 159.700 €.

Die Jahresnettokaltmiete ist dabei nicht als Rückfluss des eingesetzten Eigenkapitals zu verstehen. Ein wesentlicher wirtschaftlicher Vorteil kann vielmehr aus der hohen steuerlichen Abschreibung entstehen.

Durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA können im ersten vollen Jahr rechnerisch bis zu rund 10 % des Gebäudeanteils abgeschrieben werden.

Bei Arbeitnehmern können sich steuerlich anerkannte negative Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung über einen Antrag auf Lohnsteuer-Ermäßigung bereits unterjährig auf die monatliche Lohnsteuer und damit auf die Nettoauszahlung auswirken.

Rechnerisch kann die Steuerwirkung der hohen Abschreibungen – abhängig vom persönlichen Steuersatz – innerhalb der ersten ca. 3 bis 4 Jahre eine Größenordnung erreichen, die dem eingesetzten Eigenkapital von 159.700 € entspricht.

10-JAHRES-SZENARIO

Bei angenommener Wert- und Mietsteigerung von 2 % p. a.:

Immobilienwert heute: 1.597.000 €

Immobilienwert nach 10 Jahren: ca. 1.947.000 €

Wertzuwachs: ca. 350.000 € / 21,9 %

Jahresnettokaltmiete heute: 68.458 €

Jahresnettokaltmiete nach 10 Jahren: ca. 83.450 €

Zusätzlich entsteht durch die laufende Tilgung ein kontinuierlicher Vermögensaufbau.

Mieterträge + Tilgung + mögliche Wertentwicklung + steuerliche Vorteile bilden die wesentlichen Bausteine dieses Immobilieninvestments.

Alle Förder-, Finanzierungs- und Steuerangaben stehen unter dem Vorbehalt der individuellen Voraussetzungen. Wert- und Mietentwicklungen sind beispielhafte Annahmen und keine Garantie.

Hinweis: Die dargestellten Kennzahlen und Berechnungen beruhen auf Annahmen und dienen ausschließlich als unverbindliches Rechenbeispiel. Die tatsächliche wirtschaftliche und steuerliche Situation ist individuell und sollte vor einer Investitionsentscheidung gemeinsam mit der finanzierenden Bank sowie dem Steuerberater geprüft werden.
Hinweis: In den Bildern wurden teilweise KI-generierte Inhalte und Illustrationen verwendet.
Verfügbar ab 2028-03-01T00:00:00Z