POPPE | 4 WE - 10% AfA QNG - KfW-Neubau mit Mietgarantie

Vorankündigung - WOHNEN AM ZUSCHLAGSWEG

Ruhig wohnen – zentral leben.

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen – Baubeginn Q2 2027, Fertigstellung Q3 2028

Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Das Projekt wird im Effizienzhaus-40-QNG-Standard realisiert und ermöglicht bei Vorliegen der Voraussetzungen eine KfW-Finanzierung von bis zu 600.000 € sowie attraktive Abschreibungsmöglichkeiten.

INVESTITIONSKENNZAHLEN

+ Kaufpreis: 1.520.400 €

+ Wohnfläche: 362,00 m²

+ Kaufpreis: 4.200 €/m²

+ Grundstücksanteil: 250.000 €

+ Gebäudeanteil: 1.270.400 €

+ Bis zu 600.000 € KfW-Förderdarlehen

+ 24 Monate Mietgarantie

+ Jahresnettokaltmiete: 65.160 €

+ Bruttomietrendite: ca. 4,29 %

+ Bei 90 % Finanzierung: 152.040 € Eigenkapital

MIETERTRAG

+ Kalkulierte Nettokaltmiete: 15,00 €/m²

+ Monatliche Sollmiete: 5.430,00 €

+ Jährliche Sollmiete: 65.160,00 €

+ Zusätzlich erhält der Käufer eine 24-monatige Mietgarantie durch den Entwickler.

KfW-FÖRDERUNG

Bis zu 150.000 € je förderfähiger Wohneinheit

4 × 150.000 € = bis zu 600.000 € KfW-Förderdarlehen

STEUERLICHE ABSCHREIBUNG

Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können die 5 % degressive AfA und die 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden.

+ Gebäudeanteil: 1.270.400 €

+ 5 % degressive AfA: 63.520 €

+ 5 % Sonderabschreibung: 63.520 €

Bis zu 127.040 € steuerliche Abschreibung im ersten vollen Abschreibungsjahr.

EIGENKAPITAL & STEUERLICHE LIQUIDITÄT

Bei unterstellter 90-%-Finanzierung beträgt der Eigenkapitaleinsatz 152.040 €.

Durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA können im ersten vollen Jahr rechnerisch bis zu rund 10 % des Gebäudeanteils abgeschrieben werden.

Bei Arbeitnehmern können sich steuerlich anerkannte negative Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung über einen Antrag auf Lohnsteuer-Ermäßigung bereits unterjährig auf die monatliche Lohnsteuer und damit auf die Nettoauszahlung auswirken.

Rechnerisch kann die Steuerwirkung der hohen Abschreibungen – abhängig vom persönlichen Steuersatz – innerhalb der ersten ca. 3 bis 4 Jahre eine Größenordnung erreichen, die dem eingesetzten Eigenkapital von 152.040 € entspricht.

10-JAHRES-SZENARIO

Bei angenommener Wert- und Mietsteigerung von 2 % p. a.:

Immobilienwert heute: 1.520.400 €

Immobilienwert nach 10 Jahren: ca. 1.853.000 €

Wertzuwachs: ca. 333.000 € / 21,9 %

Jahresnettokaltmiete heute: 65.160 €

Jahresnettokaltmiete nach 10 Jahren: ca. 79.430 €

Steigerung der Jahresmiete: ca. 14.270 € / 21,9 %

Zusätzlich entsteht durch die laufende Tilgung ein kontinuierlicher Vermögensaufbau.

Mieterträge + Tilgung + mögliche Wertentwicklung + steuerliche Vorteile bilden die wesentlichen Bausteine dieses Immobilieninvestments.

Alle Förder-, Finanzierungs- und Steuerangaben stehen unter dem Vorbehalt der individuellen Voraussetzungen. Wert- und Mietentwicklungen sind beispielhafte Annahmen und keine Garantie.

Hinweis: In den Bildern wurden teilweise KI-generierte Inhalte und Illustrationen verwendet.
Verfügbar ab 2028-09-01T00:00:00Z