In Tempo 30 Zone, Reihenhaus mit Pkw-Stellplatz , kein Durchgangsverkehr.

Preissenkung !

Verkehrsberuhigte 30er-Straße, Spielstraße.

Kein Durchgangsverkehr

Hübsches Reihenhaus (Massivhaus) mit 1 Außen-Stellplatz direkt vor dem Haus (im Preis enthalten).

Falls Sie ein zweites Fahrzeug haben, so gibt es dort eine weitere Parkmöglichkeit.

Nur geringe Dachschrägen im Dachgeschoss.

NEU in 2020 ! Gas-Brennwert-Therme.

Weißer Außenputz mit attraktiver blauer Holzfassade im oberen Bereich.

Zwei Dreiecksfenster an jedem Giebel, daher schön hell.

-Einbauküche

-Betontreppe

-Betonzwischendecke

-Decke zum Dachboden: Holz

Raumaufteilung Erdgeschoss (Raumhöhe ist 2,55 m; Wohnfläche 73,93 m2 inkl. 11 m2 der überdachten Terrasse):

03,04 m2 Windfang

08,69 m2 Flu

02,22 m2 Gäste-WC mit Fenste

34,80 m2 Wohn-, Esszimmer

08.15 m2 Einbauküche

06,03 m2 HWR, Abstellraum

11,00 m2 Terrasse (50% der überdachtenTerrasse berechnet)

Maße überdachte Terrasse:

6,50m lang x 3,50m breit = 22,75 m2

Raumaufteilung Obergeschoss (Raumhöhe ist 2,50 m; Wohnfläche 53,64 m2 ohne das begehbare Anziehzimmer)

14,74 m2 Elternschlafzimmer

11,70 m2 Kinderzimmer 1

13,05 m2 Kinderzimmer 2

09,71 m2 Gr. Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne

04,44 m2 Flu

02,64 m2 Kl. begehbares Anziehzimmer

Dachboden: Isoliert, verdielt, ggf. ausbaufähig, Strom ist vorhanden.

Grundfläche Dachboden ca. 70 m2, bei Ausbau de Dachbodens geschätzt ca. 20-30 m2 Wohnfläche.

Nur sehr geringe Dachschrägen im Obergeschoss durch die 2-geschossige Bauweise.

Besonderheit: Sehr hoher Kniestock von 2,10 m Höhe.

Dämmung: Ca. 20 cm Glaswolle in der Holzdecke und ca. 5 -10 cm Glaswolle im Dach.

Bodenbeläge:

- Bad, Flur (EG), G-WC, Küche: Fliesen

- Wohnen/Essen: Laminat

- Treppe, Schlafzimmer, Flur (OG): Auslegeware

Sonstiges:

-Schnelles Internet

- Glasfaser liegt bereits vor dem Haus

- TV über Satellitenschüssel

- Fenster: 2-fach Thermopen-Kunststo?fenste

Nebenkosten:

- Strom: ca: EUR 80/mtl.

- Gas: ca. EUR 93/mtl.

- Grundsteuer: EUR 49,96

Außenbereich:

- Garten mit 186m² und mit Gartenhäuschen

- Überdachte Terrasse (6,50m x 3,50m = 22,75 m2)

- Die Überdachung der Terrasse ist sehr hochwertig und vom Zimmermeister angefertigt worden.

- Terrassen-Bodenbelag: Rote Betonplatten

Sonstiges und Hinweise
Der Makler weist darauf hin, dass er für den Käufer provisionspflichtig tätig wird.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für die Verkäufer tätig wird, mit einer Provision in derselben Höhe von den Verkäufern.

Durch die Anforderung unseres Exposés entsteht der Abschluss eines Makler-Vertrages zu einer Zahlung der Makler Courtage (siehe auch §312j Abs. 2 BGB).

Was bedeutet das für Sie?

Bei einer Anfrage entstehen keine Kosten für Sie.

Erst, wenn ein Kaufvertrag beim Notar unterschrieben wird, wird unsere Courtage fällig.

Als Interessent, der ein Exposé anfordert und besichtigen möchte, schließt man einen Maklervertrag mit uns ab.

Unsere Courtage, auch Provision genannt, wird jedoch erst bei Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrags fällig.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt, nach Informationen und Unterlagen, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten haben.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit sowie Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Der Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.

Hinweise+Besichtigungstermine
Besichtigen nach Vereinbarung.

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Der Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-09-21T00:00:00Z