PROVISIONSFREI !!! 2 Doppelhäuser mit Gewerbefläche (Nutzungsänderung mit Aufstockung möglich)

In einer attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben bietet, befinden sich zwei charmante Gebäude auf zwei Grundbuchblättern in der Innenstadt von Heusenstamm. Diese Anlage umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einen gewerblichen Anbau, der zusätzliche Möglichkeiten bietet. Die aktuelle Nettomiete von 61.560,00 € ist vielversprechend, da die Durchschnittsmiete bei 9,89 €/qm liegt und mit Potenzial bis zu 11,00-12,50 €/qm gesteigert werden kann.

Beide Häuser und der Anbau sind bereits wärmegedämmt und profitieren von umfassenden Modernisierungen, dazu zählen unter anderem erneuerte Elektrik, doppeltverglaste Kunststofffenster und vier Badsanierungen. Die geschmackvolle Gestaltung mit Laminat und Fliesen rundet das Gesamtbild ab.

Das erste Mehrfamilienhaus ist durch eine durchdachte Raumaufteilung geprägt, mit einer 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie einer geräumigen 5-Zimmer-Wohnung mit Küche und zwei Bädern im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss. Im zweiten Mehrfamilienhaus finden Sie im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit Dusche, gefolgt von weiteren 2-Zimmer-Wohnungen mit entweder Dusche oder Wanne in den oberen Etagen. Der gewerbliche Anbau beherbergt eine Bürofläche mit vier Räumen, Kochnische und WC im Erdgeschoss sowie Lager- und Büroflächen im Untergeschoss, die durch eine Treppe verbunden sind.

Mit Blick auf die Zukunft bietet der Anbau die Möglichkeit, entsprechend der 34er Bebauung in ein 300m² großes Wohnhaus oder Loft umgewandelt zu werden, was den Wert der Immobilie erheblich steigern könnte. Parkmöglichkeiten sind durch ein 3er Carport und zwei zusätzliche Stellplätze vorhanden, was das Gesamtangebot für potentielle Mieter oder Käufer abrundet.

Besichtigungstermine sind jederzeit möglich. Nehmen Sie bitte schriftlich Kontakt mit uns auf, um einen persönlichen Termin zu vereinbaren und diese außergewöhnliche Immobilie hautnah zu erleben.

Diese gut erhaltene und renovierte Liegenschaft bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm gestalten. Die Nutzungsmöglichkeit des Kellers als Wohnraum eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume. Zudem profitieren Sie von einer zuverlässigen städtischen Wasser- und Stromversorgung, die Ihnen den Alltag erleichtert.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese gepflegte Immobilie einfach live zu erleben. Sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin und tauchen Sie ein in Ihr zukünftiges Zuhause, das sowohl Komfort als auch einen modernen Lebensstil bietet!
Verfügbar ab 2025-11-18T00:00:00.000Z