Wohnen am Naturschutzgebiet - Ruhe, Natur und Frankfurt in perfekter Balance

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigen Wohnlage von Heusenstamm präsentiert sich dieser attraktive Bungalow in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet und unweit eines Ärztezentrums. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an das urbane Leben. Objektbeschreibung Der Bungalow überzeugt durch seine klare Architektur, helle Räume und ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität harmonisch vereint. Erdgeschoss Wohnfläche: 134 m² Drei Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolle Bibliothek Großzügiges Wohnzimmer mit weitem Blick in den Garten und Zugang zur großen Terrasse , Angrenzender Essbereich mit Übergang zur Küche - die charmante Holzwand kann bei Wunsch leicht entfernt werden Einladender, breiter Eingangsflur Neu renoviertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche Separate Gäste-Toilette Souterrain (zusätzliche Nutzfläche): Zwei beheizte Räume mit Fenstern - ideal als Hobbyraum, Barzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer Sauna und separater Waschraum Bad mit Dusche und Toilette Großzügige Diele Zwei Hauswirtschaftsräume Direkter Zugang in den hinteren Gartenbereich Garage im Haus integriert Außenbereich Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 830 m². Der hintere Gartenbereich mit rund 400 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielfläche, Ruheoase, Gemüsegarten oder Standort für einen Pavillon. Die große Terrasse, erreichbar vom Wohn- und Essbereich, eröffnet einen idyllischen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus geschütztem Rückzugsort im Garten und gepflegtem Vorgarten schafft eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Besonderheiten Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets, umgeben von Gärten und nur einen kurzen Spaziergang vom Wald entfernt. Wohnfläche EG: 134 m² + zusätzliche Nutzfläche im Souterrain Großzügiger Grundriss mit flexibler Raumgestaltung Neu renoviertes Tageslichtbad Sauna im Untergeschoss Direkter Gartenzugang aus dem Souterrain Garage im Haus integriert Vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe Fazit Dieser Bungalow vereint Charakter, Komfort und eine außergewöhnliche Lage. Er eignet sich ideal für Familien, Paare mit gehobenem Anspruch oder Berufstätige, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Frankfurt schätzen. Ein Zuhause, das Lebensqualität, Ruhe und Großzügigkeit auf besondere Weise verbindet.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 277.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main Tel. 06104 92 45 00 www.heusenstamm-immoblien.de

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50