Ausbaufähiger Bungalow in ruhiger, naturnaher Wohnlage der Hubertussiedlung

Platzwunder mit Potenzial: Lichtdurchfluteter Familienbungalow in Bestlage

Dieser freistehende Bungalow in der Hubertussiedlung in Rembrücken vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer erstklassigen Süd-Ausrichtung und bietet durch das ausbaufähige Dachgeschoss eine seltene Flexibilität für die Zukunft. Schaffen Sie sich Ihr Unikat auf solider Basis.


Erdgeschoss: Großzügigkeit und edle Materialien

Schon beim Betreten der Immobilie empfängt Sie die Diele mit hochwertigem Portogallo Marmor in zartem Rosa, der einen eleganten ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende, über 44,28 m² große Wohnzimmer. Es besticht durch edles, sanierungsbedürftiges Eichenparkett und eine behagliche Atmosphäre dank hochwertiger Eichenholz-Elemente. Die tiefe Fensterfront flutet den Raum mit Licht und öffnet den Blick in den eigenen Garten. Im Wohnzimmer ist ein offenener Essbereich (ca. 13 m²) vorhanden, der kurze Wege zur voll ausgestatteten Einbauküche bietet. Die Schlafräume im Erdgeschoss sind funktional aufgeteilt:

Elternschlafzimmer: Ein großzügiger Rückzugsort (fast 20 m²) mit eigener Fensterfront zum Garten.
Zwei Kinderzimmer: Ideal nach Norden ausgerichtet, was auch im Sommer für angenehme Schlaftemperaturen sorgt.
Tageslichtbad: Eine Wellness-Oase auf über 8 m² mit Dusche, Wanne, WC und Bidet. Ein Doppelwaschtisch ist hier problemlos realisierbar.

Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden.


Außenbereich: Sonnenstunden garantiert

Die ca. 20 m² große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung ist mit hochwertigen Natursteinplatten ausgelegt und teilweise überdacht - der ideale Ort für gemütliche und wetterunabhängige Abende im Freien. Über wenige Stufen gelangen Sie von hier direkt in den angrenzenden Garten.

Der professionell angelegte und gepflegte Garten erstreckt sich über mehr als 300 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Spielbereich für Kinder, Platz für Gartenarbeit oder Rückzugsort zur Entspannung. Von der Pergola aus genießen Sie dabei einen schönen Überblick über das gesamte Grundstück.

Auf der Nordseite des Hauses ergänzen eine Gartenhütte sowie ein Gewächshaus das Außenangebot. Hier finden Hobbygärtner ideale Bedingungen, um auch wärmeliebende Blumen- und Gemüsesorten heranzuziehen und das ganze Jahr über gärtnerisch aktiv zu sein.


Untergeschoss: Mehr als nur Nutzkeller

Das Haus ist zu 50 % unterkellert und bietet echten Mehrwert:

Ein heller Hobbyraum (18,5 m²) mit Fensterfront nach Süden eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro.
Ein zweites Duschbad im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Flexibilität.
Im Heizungsraum erwartet Sie eine eigene Sauna für entspannte Stunden.
Eine Werkstatt sowie ein funktionaler Waschkeller runden das Platzangebot ab.


Highlight: Enormes Ausbaupotenzial

Ein besonderer Trumpf dieser Immobilie ist das Dachgeschoss. Dieses ist derzeit als Abstellfläche über eine Einschubtreppe zugänglich, bietet jedoch die bauliche Möglichkeit, bis zu 80 % der Grundfläche des Erdgeschosses auszubauen. Damit lässt sich die Wohnfläche bei Bedarf massiv erweitern.


Parken und Komfort

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage (22,5 m²) und eine großzügige Einfahrt, die ausreichend Stellplätze für Besucher oder den Fuhrpark der Familie bietet.

Technische Details auf einen Blick:

Wohnfläche: Großzügiger Bungalow-Schnitt plus ausbaufähiges DG.
Grundstück: Über 300 m² Garten, ideal nach Süden ausgerichtet.
Eichenparkett, Marmorboden, Einbauküche, Sauna.
Parken: Garage mit elektrischem Rolltor plus Einfahrt bieten für bis zu drei Fahrzeuge Stellfläche.

Fazit: Ein solides Zuhause mit Charakter, das sofort bewohnbar ist und gleichzeitig fantastische Möglichkeiten bietet, eigene Wohnträume im Dachgeschoss oder durch eine moderne Renovierung zu verwirklichen.
Erdgeschoss (Hochparterre)

Diele (8,57 m²): Boden aus hochwertigem Portogallo-Marmor (rosa), Wand mit Holzpaneelverkleidung.

Kinderzimmer 1 (10,60 m²): Nordausrichtung, Teppichboden.

Kinderzimmer 2 (10,53 m²): Nordausrichtung, Teppichboden.

Küche (9,19 m²): Einbauküche, Boden mit Mosaikfliesen, Wände grau, halbhoch gefliest.

Wohnzimmer (44,28 m²): Eichenparkett (Sanierungsbedürftig), Decke und Rückwand mit Eichenholzpaneelen, große Fensterfront (Südausrichtung) zum Garten.

Offener Essbereich: Direkt an die Küche angrenzend, offener Teil des Wohnzimmers.

Terrasse (20,39 m²): Süd-West-Ausrichtung, Natursteinplatten, teilüberdacht mit direktem Gartenzugang.

Flur (5,88 m²): Teppichboden, Garderobenwand, Zugang zum UG und Einschubtreppe zum DG.

Tageslichtbad (8,31 m²): weiß gefliest, Dusche und Badewanne, WC, Bidet, Waschtisch (Doppelwaschtisch möglich).

Schlafzimmer (19,78 m²): Große Fensterfront (Südausrichtung), Kopfwand in Holzoptik (mittelbraun), Teppichboden.

Untergeschoss (50 % unterkellert)

Flur (9,88 m²): Teppichboden.

Hobbyraum (18,51 m²): Teppichboden, Fensterfront mit Südausrichtung (viel Tageslicht).

Duschbad (4,42 m²): Beige gefliest (Boden ocker-meliert/Wände zartgelb), Dusche, WC, Fenster.

Waschkeller (5,30 m²): Waschmaschinenanschluss, Hebeanlage, Wasserfilteranlage, Fenster.

Heizungsraum (10,79 m²): Niedertemperatur-Brennwertkessel (2002), integrierte Sauna, Fenster.

Werkstatt (8,96 m²): Mit Fenster.

Allgemein: elektrische Rollläden, Einbruchsicherung an Fenstern

Dachgeschoss

Ausbaureserve: Derzeit Abstellfläche; ausbaufähig bis zu 80 % der Geschossfläche des Erdgeschosses.

Außenbereich

Garten: ca. 309,00 m² reine Gartenfläche

Südseite

Zugang zur Terrasse

professionell gepflegt

Pergola mit zwei Sitzplätzen

Nordseite

Gartenhütte

Gewächshaus

Garage: 22,50 m².

elektrisches Rolltor

Einfahrt/Stellplätze: ca. 65,00 m² befestigte Fläche.