Einfamilienhaus mit ELW, viel Raum für die große Familie, Heusenstamm, beste Lage

Das großzügig konzipierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Verbindung aus großzügigem Wohnen, separater Einliegerwohnung und bereits vorbereiteten Ausbaureserven. Die Immobilie bietet damit sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Eigennutzern mit zusätzlichem Platzbedarf interessante Perspektiven. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die angenehme Raumgröße schafft viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essplatz und bietet ideale Voraussetzungen für ein offenes und kommunikatives Wohnen. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslicht-Gäste-WC, das aufgrund seiner vorhandenen Möglichkeiten optional auch zu einem vollwertigen Badezimmer ausgebaut werden kann. Das 1. Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet und ist auch über die Wendeltreppe direkt vom Wohnzimmer zu erreichen. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das großzügige Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein weiterer Balkon auf der Nordseite ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität sowie unterschiedliche Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen. Eine besondere Vielseitigkeit bietet die vorhandene Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche und bietet dadurch einen modernen und zugleich funktionalen Grundriss. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zu einem weiteren Südbalkon, der der Einliegerwohnung einen attraktiven Außenbereich zuordnet. Darüber hinaus stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Auch das Dachgeschoss hält weiteres Potenzial bereit. Das vorhandene Studio bietet zusätzliche Fläche und ist bereits mit den notwendigen Leitungen für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Vorbereitet sind unter anderem Möglichkeiten für ein zusätzliches Badezimmer, eine Küche sowie eine Fußbodenheizung. Dadurch besteht die Chance, das Dachgeschoss individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen und weiteren hochwertigen Wohnraum zu schaffen. Zusätzlich steht hier ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Die großzügigen Kellerräume bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder Ausbau zum Gästezimmer. Besonders praktisch ist der direkte Kellerzugang vom Garten. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Doppelgarage, die von zwei verschiedenen Straßenseiten aus befahren werden kann. Dies sorgt für eine besonders komfortable Erschließung und bietet neben Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder weiteres Zubehör. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges und großzügiges Zuhause mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Kombination aus großzügigem Wohn-/Essbereich, mehreren Balkonen, hochwertig nutzbarer Einliegerwohnung, vollständig unterkellertem Bereich, Doppelgarage und bereits vorbereiteten Ausbaureserven im Dachgeschoss bietet eine außergewöhnliche Flexibilität. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit separatem Bereich für Angehörige - die Immobilie lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen und zukünftige Wohnwünsche anpassen. Auf eine Renovierung müssen sie sich einstellen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 182.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist F. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main Tel. 06104 92 45 00 www.heusenstamm-immoblien.de

Stichworte
Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung