Seltene Investmentchance: Großes Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses großzügige Geschäftshaus / Bürohaus in Heusenstamm / Rembrücken bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer vielseitig nutzbaren Gewerbeimmobilie. Das im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtete Objekt überzeugt durch seine repräsentative Größe, eine solide Bausubstanz sowie eine bereits vorliegende Baugenehmigung. Auf einem ca. 1.249 m² großen Grundstück erstreckt sich eine beeindruckende Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 1.225 m² über fünf Etagen. Die Immobilie verfügt insgesamt über 28 Zimmer sowie 15 Badezimmer und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine flexible Nutzung als Büro-, Praxis- oder Geschäftshaus. Auch eine hotelähnliche Nutzung ist möglich und eröffnet zusätzliche interessante Nutzungsperspektiven. Dank der Unterkellerung stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal für Lager-, Technik- oder Archivbereiche eignen. Drei Terrassen ergänzen das attraktive Raumangebot und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Aufwertung. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie Mieteinnahmen in Höhe von 95.000 € und stellt damit auch unter renditeorientierten Gesichtspunkten eine interessante Investition dar. Für Mitarbeiter, Kunden und Besucher stehen insgesamt 12 Stellplätze sowie 5 Garagen zur Verfügung. In attraktiver Lage von Heusenstamm / Rembrücken präsentiert sich dieses Geschäftshaus / Bürohaus als vielseitiges Immobilienangebot mit Entwicklungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 1.224,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 8.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.15, Distanz zum Gymnasium: 5.15, Distanz zum Flughafen: 9.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.48, Distanz zur Autobahn: 2.35, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.51, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58, Distanz vom Zentrum: 9.29