Ihr privates Refugium mit rustikalem Charme

Charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 - zentral gelegen mit privater Atmosphäre Suchen Sie ein Zuhause, das Charakter besitzt? Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint den soliden Charme der klassischen Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Direkt im Herzen der Stadt gelegen, genießen Sie dank einer grünen Baumbepflanzung dennoch eine angenehme Privatsphäre - die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und Rückzugsoase. Die Highlights auf einen Blick .Wohnfläche: ca. 125 m² .Zimmer: 5 großzügige Zimmer für flexibles Wohnen, Arbeiten oder Gäste .Badezimmer: 2 Tageslichtbäder .Grundstück: 837 m² - ein grüner Traum mit viel Platz für Gartenfreude und Familienleben .Technik: effiziente Gas-Zentralheizung Objektbeschreibung, Lage & Zustand Das Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Substanz des Baujahres 1950 für ein hervorragendes Raumklima und Beständigkeit steht. Die fünf Zimmer verteilen sich so, dass sowohl ein Home-Office als auch mehrere Kinderzimmer problemlos Platz finden. Die Küche bildet das Zentrum für kulinarische Abende, die beiden modernen Bäder runden das Raumangebot ab. Ein Garten, der Träume wahr werden lässt Das Highlight für Naturliebhaber ist das 837 m² große Grundstück. Ob spielende Kinder, der eigene Gemüseanbau oder entspannte Grillabende - hier finden Sie den Platz, den man heute nur noch selten entdeckt. Die großzügige Bepflanzung sorgt zusätzlich für eine angenehme Privatsphäre, obwohl das Haus zentral gelegen ist. Fazit: Ein Haus für Individualisten und Familien, die keine Lust auf "08/15-Neubau" haben, sondern ein Zuhause mit Seele, Charme und einem großen, grünen Garten suchen. Möchten Sie dieses Schmuckstück besichtigen? Gerne lasse ich Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbare einen persönlichen Termin vor Ort mit Ihnen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 306.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main Tel. 06104 92 45 00 www.heusenstamm-immoblien.de

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.20