Gepflegtes Wohnensemble mit 38 Wohnungen nahe Stadttheater, 2.450m² Grdst, JKM 202.000,00€

Das in massiver Bauweise errichtete und äußerst gepflegte Wohnhausensemble aus dem Jahr 1953 überzeugt durch seine hervorragende Citylage sowie ein Wohnkonzept, das heute gefragter ist denn je. Stadttheater, Kurpark, Nordseepassage sowie Busbahnhof und Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Jung und Alt. Gerade die Kombination aus urbanem Wohnen und modernen City-Apartments sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine beständige Vermietbarkeit. Die 38 Zweizimmerwohnungen mit jeweils ca. 42 m² Wohnfläche entsprechen ideal den heutigen Wohnbedürfnissen - sowohl für ältere Menschen, die kurze Wege schätzen, als auch für junge Mieter, Singles oder Berufspendler. Die Wohnungen präsentieren sich überwiegend zeitgemäß modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand. Ausgestattet sind die Einheiten unter anderem mit modernen Laminatböden und kleinen Einbauküchen. Zu den jüngsten Investitionen zählen neue dreifach verglaste Kunststofffenster sowie erneuerte Hauseingangstüren mit moderner Klingel- und Briefkastenanlage. Das Ensemble verteilt sich auf vier Hauseingänge mit 2 x 11 sowie 2 x 8 Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 2.450 m² großen Eigentumsgrundstück mit sehr gepflegter Grün- und Gartenanlage. Darüber hinaus könnte das großzügige Grundstück - vorbehaltlich einer Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung - weiteres interessantes Baupotenzial bieten. Leerstände treten aufgrund des attraktiven Wohnangebots und der zentralen Lage nur äußerst selten auf. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 201.915,72 €. Mit einem Faktor von unter 13 bietet dieses Objekt sowohl privaten Kapitalanlegern als auch institutionellen Investoren eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigen Ertragsperspektiven.

Sonstiges
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers. Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank. Maklervertrag/Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus. Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten.

Stichworte
Nutzfläche: 411,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 38, Anzahl der Badezimmer: 38, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00