Stimmiges Gesamtkonzept in schöner Wohnlage

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
235.000 €
Grundstück
ca. 782 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
235.000 €
Grundstück
ca. 782 m²
26386 Wilhelmshaven - Siebethsburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GNPE7IW4LK

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Objektbeschreibung

Stilvoll und bodenständig präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in einer ruhigen verkehrsberuhigten Zone. Der großzügig gestaltete Grundriss ist eine gute Basis für familiengerechtes Wohnen, gern auch mit mehreren Generationen. Im Erdgeschoss werden das große Wohnzimmer, die Küche und das Bad sowie ein geräumiges Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC vom Flur erschlossen. Die Nebengebäude werden als Hobby- und Abstellräume genutzt, auch ein WC ist dort vorhanden. Ihr Fahrzeug ist in der Garage gut und sicher abgestellt. Auch das Obergeschoss besticht durch den großen Wohnraum. Küche und Esszimmer sind miteinander verbunden, das Schlafzimmer schließt sich an. Bad, Gäste-WC und das Kinderzimmer gruppieren sich im vorderen Bereich der Wohnung um den Flur.

Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 782 m²
Baujahr
1902
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
235.000,00 €
Preis/m²
1.305,56 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1902
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
262.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
Das Dach wurde bereits 2010 saniert, 2020 und 2021 wurden neue Gas-Etagenheizungen installiert. Der Bedarfs-Energieausweis liegt mit folgenden Werten vor: 265,9 kWh/(m².a) EEK: H. Um das Haus energetisch zu verbessern, sind weitere Modernisierungsmaßnahmen ratsam. Im unteren Bereich des Hauses zeigen sich Feuchtigkeitsschäden, die noch einer Sanierung bedürfen. Ein Sanierungskonzept einer Fachfirma samt Kostenrahmen liegt hierzu bereits vor. Helle Laminatböden sind verlegt. Sie sind wohnlich, strapazierfähig und passen gut zu verschiedenen Einrichtungsstilen. Im Obergeschoss sorgt eine moderne Einbauküche mit praktischen Auszügen und zeitgemäßen Elektrogeräten für alltagstauglichen Komfort. Der Garten punktet mit einer schönen Rasenfläche, zwei Terrassen sowie einem großen Gartenhaus.

Lagebeschreibung

Aufgrund des großen Anteils an Gartenflächen ist der Stadtteil auch als "Gartenstadt Siebethsburg" bekannt. Siebethsburg liegt in direkter Nähe zum Rathausplatz, Sportforum, Rüstringer Stadtpark und den Berufsbildenden Schulen II. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, auch eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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