Gewerbe & Wohnen vereint!

Repräsentatives Gewerbeobjekt mit zwei Wohneinheiten, großem Grundstück und exklusivem Wellnessbereich. Dieses außergewöhnliche Objekt vereint komfortables Wohnen, modernes Arbeiten und exklusives Entspannen an einem Ort. Das Gebäude bietet eine umfangreiche Nutzfläche mit ca. 283 m², sowie zwei großzügige Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und ca. 156 m². Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ausstattung & Highlights: Im Jahr 2025 wurde das gesamte Kellergeschoss umfassend saniert. Neben 10 beheizten Kellerräumen stehen Ihnen dort ein hochwertiger Wellnessbereich mit Pool und Sauna (Baujahr 2025, neu & unbenutzt) zur Verfügung. Ein modernes Badezimmer rundet das Kellergeschoss ab und ermöglicht eine vielseitige Nutzung - sowohl für den gewerblichen Bereich als auch für private Entspannung. Wohn-/Gewerbebereich: Die beiden Wohnungen überzeugen durch helle Räume, moderne Grundrisse, zwei Wintergärten, drei Balkone und ein charmantes Ambiente. Nutzbar als Wohnung oder auch ideal für Büros, Praxisräume, Agenturen oder andere Dienstleistungsbetriebe. Außenbereich: Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.815 m² bietet reichlich Platz für Ihre individuellen Ansprüche. Neben 7 Garagen stehen eine Vielzahl von Außenstellplätzen und ein gemütlicher Gartenbereich zur Verfügung - ideal für Mitarbeiter, Kunden oder Gäste. Fazit: Ein repräsentatives Gewerbeobjekt mit großzügigen Wohnmöglichkeiten und einem exklusiven Wellnessbereich, dass durch seine Vielseitigkeit, dem hohen Ausstattungsstandard und die großzügige Grundstücksfläche überzeugt. Hier verbinden sich Arbeiten, Wohnen und Erholung idealerweise auf einem Grundstück. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Nutzfläche: 283,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 2.74, Distanz zum Gymnasium: 0.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.49, Distanz zum Bus: 0.28