Ihre Penthouse Wohnung - ein Wohntraum über den Dächern, der sich d. das Mehrfamilienhaus finanziert

Exklusivität trifft auf kluge Investition Stellen Sie sich vor, Sie fahren mit Ihrem Aufzug bis in Ihr eigenes Reich. Oben öffnet sich eine lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung, die ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet wurde. Großzügige Fensterfronten bieten Ihnen einen unverbaubaren Blick auf das Wasser. Auf Ihrer weitläufigen Dachterrasse, die geschützt über Eck verläuft, genießen Sie die Ruhe und die frische Seeluft - ein privates Refugium, das von außen nicht einsehbar ist. Das Besondere an diesem Angebot ist nicht die Aussicht, sondern die wirtschaftliche Klugheit dahinter. Sie kaufen hier nicht nur eine Wohnung, sondern eine solide Bestandsimmobilie in Wilhelmshaven, deren laufende Mieteinnahmen Ihnen den Weg zu Ihrem Wohntraum ebnen. Das Fundament für Ihr Vorhaben bildet ein charmantes Mehrfamilienhaus, das zwei Welten vereint. Der vordere Teil besticht durch den klassischen Jugendstil aus dem Jahr 1912, während ein späterer Anbau zusätzlichen Raum bietet. Insgesamt neun Wohneinheiten, die bereits erfolgreich vermietet werden - teils klassisch, teils in modernen WG-Konzepten, die in dieser Lage besonders gefragt sind. Aktuelle Wohnfläche von 640 Quadratmetern und Jahresnettokaltmiete von über 78.000 Euro bietet das Haus eine hervorragende Ausgangslage. Besonders attraktiv die direkte Nähe zum Wasser - Option, Teil der Wohnungen als Ferienimmobilien nutzen. Die traumhafte Aussicht aufs Wasser, insbesondere aus den oberen Etagen, bietet ideale Voraussetzungen für Gäste, die das besondere maritime Flair von Wilhelmshaven suchen. Vision: Von der Bestandsimmobilie zur Prachtimmobilie Das wahre Potenzial liegt jedoch in der Höhe. Eine Entwurfsplanung sieht die Aufstockung des Gebäudes um ein exklusives Penthouse, mit ca. 220 Quadratmeter zusätzliche Fläche, vor. Mit dieser Erweiterung schaffen Sie nicht nur luxuriösen Wohnraum für sich selbst, sondern steigern den Wert des gesamten Objektes massiv. Weitere Vision unter Ausstattung.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 205.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Die Energieeffizienzklasse ist F. Unsere Meinung Wir sehen in dieser Immobilie weit mehr als nur ein Renditeobjekt. Es ist eine strategische Chance für jemanden, der exklusiv wohnen möchte, ohne die finanzielle Last eines reinen Privatkaufs allein zu tragen. Die Kombination aus historischem Charme, einer bereits funktionierenden Vermietung und der Freiheit, oben "on top" das eigene Traumschloss zu bauen, ist selten. Natürlich ist ein solches Projekt mit Planung verbunden. Die gezeigten Visualisierungen dienen als Inspiration und zeigen, was ggf. möglich ist. Die finale Abstimmung mit der Baubehörde liegt in Ihren Händen, aber die Basis könnte kaum besser sein. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Charakter hat und sich wirtschaftlich trägt, dann sollten wir uns dieses Objekt gemeinsam ansehen. Selbstverständlich könnten ggf., auch anstatt der Penthouse Wohnung, weitere Wohneinheiten individuell entstehen, ob als kleine 1-2 Zimmer Appartement oder größere Einheiten, ganz nach Ihren Wünschen. Ideal also auch für Kapitalanleger und Investoren. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Energieausweis: Befeuerung: Gas Nach EnEV: Vor dem 1.5.2014 Energieausweis ausgestellt: 21.08.2024 Heizungsart: Gas Etagenheizung Energieausweis: gültig bis 20.08.2034 Energieausweis (Kennwert): 205,3 kWh/(m²*a) Energieausweis (Effizienzklasse): F Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen Herr Norbert W. Rudolph - Regionalleiter Immobilien & Investment - unter Kontakt: Büro +4944217491020 oder Mobil +491772829644 / Mail: [email protected] - gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 1.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.19, Distanz zum Gymnasium: 1.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 4.78, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52