TT bietet an: Präsenzlage in Wilhelmshaven: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Innenhof, Garten, Garagen, Stellplätze und Potenzial!

Objekt-Nummer: G170 Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 101,4 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1895 Objektnummer: G170 Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch für Strom in kWh / (m²a): 56,5 Endenergieverbrauch für Wärme in kWh / (m²a): 130,4 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus ursprünglich aus dem Baujahr 1895 vereint historische Substanz mit einer nachhaltigen Ertragssituation; und das in einer der präsentesten Lagen Wilhelmshavens: mitten in der Fußgängerzone und dennoch direkt mit dem Auto erreichbar. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und sehr gepflegt. Es befindet sich in erstklassigem Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.017 m² erstreckt sich ein vielseitiges Ensemble aus Hauptgebäude und Nebenhaus mit insgesamt 9 Einheiten. Die Struktur überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe: Vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, fünf Wohneinheiten, drei Garagen sowie sechs PKW-Stellplätze im geschützten Innenhof bilden eine solide Basis für stabile Einnahmen. Der überwiegende Teil der Einheiten ist langfristig vermietet. Lediglich eine ehemalige Apotheke im Erdgeschoss steht aktuell zur Neuvermietung zur Verfügung - eine attraktive Chance zur Optimierung der Rendite. Bereits beim Betreten des Hauptgebäudes offenbart sich der besondere Charakter der Immobilie: Ein beeindruckendes Treppenhaus mit einer großzügig geschwungenen Massivholztreppe vermittelt stilvolle Großzügigkeit und unterstreicht die Wertigkeit des Hauses. Von hier aus erschließen sich drei geräumige Wohnungen, von denen zwei über Balkone verfügen. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks öffnet sich eine völlig andere Atmosphäre: Ein gepflegter, ruhiger Garten mit gewachsenem Grün bietet einen angenehmen Kontrast zur urbanen Lage. Hier befindet sich ein charmantes, vermietetes Appartement mit eigener Terrasse; ein gefragtes Wohnangebot mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein separater Zugang führt zudem zu einer weiteren Gewerbeeinheit sowie zu einer darüberliegenden, großzügigen Wohnung mit eigenem Eingang - ideal für eine klare Trennung von Nutzungen. Der Innenhof selbst überzeugt durch seine praktische Erreichbarkeit, ausreichend Stellplätze, 3 Garagen und den Zugang zum gepflegten Kellerbereich. Viele Wohnungen sind zusätzlich mit Außenrollläden ausgestattet, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Diese Immobilie steht für Substanz, Lagequalität und stabile Einnahmen. Die Kombination aus nahezu vollständiger Vermietung, zentraler Sichtlage und weiterem Entwicklungspotenzial, insbesondere im Gewerbebereich, macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage. Mehr Präsenz ist kaum möglich. Gleichzeitig bietet dieses Ensemble Rückzugsräume, die man hier zunächst gar nicht erwartet.

Stichworte
Wohnfläche: 512,00 m², Nutzfläche: 434,00 m², Bundesland: Niedersachsen