Dreifamilienhaus auf 1.180 m² Erbpachtgrundstück in F'groden-Sackgassenlage-

Dieses 1957 in massiver Bauweise errichtete Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, ca. 1.180 m² große Erbpachtgrundstück. Wer Freiraum schätzt und Freude daran hat, Gartenflächen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier ideale Voraussetzungen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Die zuletzt vom Eigentümer bewohnte Wohnung wurde bereits teilweise modernisiert und verfügt über ein modernes, barrierefreies Duschbad sowie eine großzügige Essküche mit zeitgemäßer Einbauküche. Neue Terrassentüren in beiden Erdgeschosswohnungen schaffen einen direkten Zugang in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Zusätzliche Abstell- und Trockenflächen im Dachgeschoss runden das Platzangebot sinnvoll ab. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier Kellerräume sowie einen direkten Zugang in den Garten. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Brennwertthermen mit Warmwasseraufbereitung für jede Wohnung. Kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen unmittelbar in der Sackgasse zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet das Haus eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohn- und Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Das Erbbaurecht wurde im April 1957 bestellt und läuft bis zum 31.12.2053. Der jährliche Erbbauzins wurde zuletzt im Mai 2025 angepasst und beträgt aktuell 876,92 €. Um die Privatsphäre der Bewohner der zuletzt eigengenutzten Wohnung zu schützen, wurden einzelne Innenaufnahmen mittels KI bearbeitet.

Sonstiges
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Gerne unterstützen wir Sie hierbei und vermitteln bei Bedarf den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern. Haftungsausschluss: Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Vermieters oder des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers. Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank. Maklervertrag/Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus. Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00