Repräsentative Stadtvilla mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in der Südstadt!

Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint auf einzigartige Weise großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Mit insgesamt ca. 228,95 m² Wohnfläche und ca. 120,63 m² Nutzfläche, sowie einem ca. 449 m² großen Grundstück bietet die Immobilie Raum für unterschiedlichste Lebens- und Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationshaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit mehreren Nutzungseinheiten - dieses besondere Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven. Das Haupthaus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und überzeugt durch großzügige, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und spannendem Grundriss. Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird derzeit als Atelier von den Eigentümern genutzt und bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Dank der ebenerdigen Erschließung eignet sich dieser Bereich ideal für die weitere gewerbliche Nutzung, kann jedoch ebenso zu einer attraktiven, barrierearmen Wohnung umgestaltet und umgenutzt werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Diese Einheiten sind bisher an Studenten vermietet. Die befristet geschlossenen Mietverträge laufen jedoch aus, sodass die Flächen künftig flexibel neu genutzt werden können - sei es als zusätzliche Wohneinheit, für Familienmitglieder oder als Erweiterung des Hauptwohnbereiches. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon im 1. Obergeschoss, der einen herrlichen Rückzugsort unter freiem Himmel bietet. Ebenso begeistert der liebevoll angelegte Garten im Erdgeschoss, der mit seiner grünen Oase zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine Immobilie mit Seltenheitswert: großzügig, wandelbar und voller Potenzial. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Nutzfläche: 120,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 1.38, Distanz zum Gymnasium: 1.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zur Autobahn: 4.71, Distanz zum Bus: 0.41

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung