Seltene Gelegenheit: Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Nachbarschaft

Schönes Zweifamilienhaus in ruhiger Anwohnerstraße In einer ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Das Haus besteht aus zwei gepflegten Wohneinheiten. Die größere Wohnung auf der rechten Seite verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt vier Zimmern, einer Balkonterrasse sowie direktem Zugang zum Garten bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter. Die zweite Wohneinheit auf der linken Seite verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die Mieterin der großen Wohnung zieht Ende Juli aus. Das Haus kann somit perspektivisch mieterfrei übergeben werden. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: als reine Kapitalanlage mit Neuvermietung beider Wohnungen, zur Eigennutzung durch eine große Familie oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ein schönes Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage mit viel Potenzial und flexiblen Möglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Erbbaurecht / Zins mit 224,95 Euro im Jahr.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist E. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Gültig bis: 29.05.2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 159 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: E Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen der zugeordnete Mitarbeiter unter seiner aufgeführten Mobilfunknummer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.32, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 5.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.85, Distanz zum Gymnasium: 4.89, Distanz zum Flughafen: 8.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.18, Distanz zur Autobahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14

Sonstiges/Wohnen: Dachboden