Ein Haus mit Herz und Platz für Ihre Hobbys

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1894 verbindet gemütliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 351 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 107 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern zur Verfügung - ideal für Singles, Paare oder die junge Familie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Windfang, von dem aus Sie in die großzügige Wohnküche gelangen - das Herzstück des Hauses. Hier finden Kochen, Essen und geselliges Beisammensein ihren Platz. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein überdachter Ausgang führt direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad, ein separates WC, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Außenrollläden sorgen hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einer Fläche mit Potenzial für die Gestaltung einer Dachterrasse mit Blick in den eigenen Garten. Auch hier tragen Außenrollläden zu einem angenehmen Wohnklima bei. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem kleinen, pflegeleichten Garten - ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die eigene Auffahrt bietet Stellmöglichkeiten. Hinter dem Tor befindet sich ein überdachter Carport, der Wohnhaus und Nebengebäude verbindet und sich sowohl als Stellplatz als auch flexibel für Freizeit oder Hobby nutzen lässt. Ein echtes Plus ist das separate Wirtschaftsgebäude. Im Erdgeschoss bietet es viel Platz für Werkstatt, Lager oder Hobby. Das Obergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Kreativstudio, Fitness- oder Hobbyraum. Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank! Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Sonstiges
Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 193,3 kWh(m²a)(F) Baujahr lt. Ausweis: 1894 Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Brennwerttechnik Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden. Käuferseitig provisionsfrei! Transparenzhinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Dies betrifft insbesondere die sprachliche Aufbereitung von Texten sowie gegebenenfalls die Bearbeitung oder Erstellung einzelner Bilddarstellungen. Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und eine Besichtigung der Immobilie.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1