EXTRAVAGANTER WOHNTRAUM IN SACKGASSENLAGE - HOCHWERTIG MODERNISIERT MIT GARTENOASE & PRIVATSPHÄRE

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet eine ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage mit viel Privatsphäre, einem großzügigen Grundstück und einem modernen Wohnkonzept. Auf ca. 942 m² Grundstücksfläche und rund 200 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für die ganze Familie - innen wie außen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige und geschützte Garten mit seinem idyllischen Charakter. Zu zwei Grundstücksseiten gibt es keine direkten Nachbarn, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht. Die neu angelegten Außenbereiche mit einer großen offenen Terrasse sowie zwei weiteren großzügigen, überdachten Terrassen schaffen verschiedene Rückzugsorte und machen den Garten zu einer echten Erweiterung des Wohnbereichs. Im Inneren prägen viel Tageslicht, großzügige Raumverhältnisse und ein hochwertiger Ausbau das Gesamtbild. Herzstück des Hauses ist der außergewöhnlich weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wohnlichkeit, während bodentiefe Fensterflächen den Blick in den Garten öffnen und über mehrere direkte Zugänge die verschiedenen Terrassen mit dem Wohnbereich verbinden. Hinter der offenen Küche befindet sich zudem ein praktischer Vorratsbereich mit einer weiteren Küche. Insgesamt verteilen sich ca. 200 m² Wohnfläche auf sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein besonderes Augenmerk verdient der Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer, eigener Ankleide und Badezimmer en suite. Von hier aus besteht zudem Zugang zum großen, geschützten Balkon. Weitere geräumige Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Im Jahr 2023 wurde das Haus in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Hierzu gehören eine neue Fußbodenheizung und Elektrik sowie überwiegend neue Fenster mit elektrischen Außenrollläden. Hochwertige Bodenbeläge, glatt verputzte Wände und moderne Deckenspots verleihen den Räumen ein zeitgemäßes und hochwertiges Erscheinungsbild. Auch die Badezimmer einschließlich des Gäste-WCs wurden saniert. Auch funktional hat die Immobilie einiges zu bieten: Eine elektrische Garage verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, während die neu angelegten Stellplätze vor dem Haus weitere Parkmöglichkeiten schaffen. Hinzu kommen ein trockener Teilkeller und ein Dachboden. Die insgesamt ca. 75 m² Kellerfläche bieten wertvolle zusätzliche Nutzfläche und eignen sich beispielsweise für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Stauraum. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, einem außergewöhnlich geschützten Grundstück, großzügigen Außenflächen und dem modernen, offenen Wohnkonzept macht diese Immobilie besonders für Familien interessant, die viel Platz suchen, dabei aber weder auf Privatsphäre noch auf einen zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten.

Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt. *** Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 1.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.92, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.67

Sonstiges/Wohnen: Dachboden