Familienfreundliches Einfamilienhaus in Top-Lage mit Wintergarten und großzügigem Garten

Objektbeschreibung - Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände Manchmal betritt man ein Haus - und spürt sofort: Hier könnte mein Zuhause sein. Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus, eingebettet in eine ruhige Anwohner-Sackgasse, vereint Geborgenheit, Großzügigkeit und unzählige Möglichkeiten, Ihr individuelles Lebenskonzept zu verwirklichen. Fernab von Hektik und Durchgangsverkehr eröffnet sich Ihnen hier ein Ort der Ruhe, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene den Alltag hinter sich lassen können. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein angenehmes Gefühl von Weite und Struktur. Der Flur führt Sie in ein Haus, das nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Gleich zu Beginn eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbarer Raum - perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Gegenüber befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, das Komfort und Funktionalität harmonisch vereint. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich - ein Ort, an dem Leben stattfindet. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Ganzen. Die vorhandene Küche mit angrenzendem Nebenraum ermöglicht nicht nur ausreichend Platz, sondern auch, diesen Bereich zu einer großzügigen, offenen Wohnküche umzugestalten - ideal für moderne Wohnansprüche und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Stellen Sie sich vor, wie hier der Duft von frischem Kaffee durch den Raum zieht und Sie Ihren Morgen entspannt im angrenzenden Außenbereich beginnen. Der Wohn- und Essbereich selbst lädt dazu ein, Ihre eigenen Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, bietet er Raum für Individualität und Kreativität. Von hier aus gelangen Sie in eines der absoluten Highlights dieser Immobilie:Der Wintergarten - Ihr persönlicher Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit Mehr Infos im Exposé

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist E. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausgestellt 2026 Gültig bis: 2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 150 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: E Die 2021 eingebaute Heizungsanlage ist in der Berechnung noch nicht berücksichtigt. Wird im Bereich D liegen warten auf weitere Unterlagen.

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.62, Distanz zum Gymnasium: 5.66, Distanz zum Flughafen: 9.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.02, Distanz zur Autobahn: 0.93, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43

Sonstiges/Wohnen: Dachboden