Ein Zuhause mit Seele - großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Traumgarten

Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr und bietet ein Zuhause mit viel Raum, Komfort und Entwicklungspotenzial. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein flexibel nutzbarer Raum, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort, sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die vorhandene Küche mit angrenzendem Nebenraum eröffnet zudem die Option, eine moderne, offene Wohnküche zu realisieren. Ein besonderes Highlight ist der vollständig verglaste Wintergarten. Durch die verschiebbaren Glaselemente entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen geschützten Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der vorhandene Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit besonderem Mehrwert. Neben Vorrats-, Werkstatt- und Technikräumen erwartet Sie ein großzügiger Partykeller mit Bar und Sitzbereich. Ein weiteres Badezimmer sowie der direkte Zugang zum Garten unterstreichen die praktische und wohnliche Nutzung dieser Ebene. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen - ob Spielbereich, Terrasse, Pool oder Sauna. Dieses Haus verbindet solide Substanz, ein großzügiges Raumangebot und besondere Wohlfühlbereiche zu einem Zuhause mit Seele und Zukunft.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist E. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausgestellt 2026 Gültig bis: 2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 150 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: E Die 2021 eingebaute Heizungsanlage ist in der Berechnung noch nicht berücksichtigt. Wird im Bereich D liegen warten auf weitere Unterlagen.

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.62, Distanz zum Gymnasium: 5.66, Distanz zum Flughafen: 9.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.02, Distanz zur Autobahn: 0.93, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43

Sonstiges/Wohnen: Dachboden